CASORIA PIANO URBANISTICO COMUNALE 2013 Proposta di piano
Comune di Casoria Provincia di Napoli il sindaco dott. Vincenzo Carfora l’assessore all’urbanistica sen. Tommaso Casillo l’assessore all’ambiente avv. Pasquale Tignola
aae
Ufficio di Piano il dirigente VIII settore pianificazione e controllo del territorio arch. Salvatore Napolitano
a atlante di piano ae anagrafe edilizia
1
ae relazione anagrafe edilizia atlante di piano
piano strutturale
piano operativo
Piano Urbanistico Comunale 2013 Il Piano è stato elaborato dal settore Pianificazione e Controllo del Territorio diretto da Salvatore Napolitano e composto da: Salvatore Arnone, Aurelio Bellobuono, Domenico Iodice, Pasquale Mercurio; Luigi Abruzzese; Paolo Iorio; Berardino Lamberti; Maria Luisa Pancione; Raffaele Tuccillo; Anna De Mare; Giovanni Graziani; Salvatore Lione. Hanno prestato collaborazione esterna all’Ufficio di Piano: Associazione Goldstein Architettura (Luisa Fatigati, Enrico Formato), Suburbia Mode s.r.l. (Michele Moffa, Paolo Sacco, Mariemma Porto, Claudia Bizzarrini, Antonella Mazzotti), Giovanni De Falco, Francesco Cristiano, Francesca Avitabile, Giovanni De Nicola, Francesco Frulio, Filomena Fusco, Giuseppe Schiavone, Bianca Senese, Emilia Silvati, Pasquale Volpe.
Colophon Sindaco dott. Vincenzo Carfora
Assessore all’Urbanistica sen. Tommaso Casillo
Assessore all’Ambiente avv. Pasquale Tignola
Responsabile del procedimento - Coordinamento generale Dirigente del settore Pianificazione e Controllo del Territorio arch. Salvatore Napolitano
Supporto al Responsabile del procedimento - Coordinamento scientifico Associazione Goldstein Architettura arch. Luisa Fatigati, arch. Enrico Formato
Aspetti ambientali – Paesaggio – Prefigurazioni operative
Suburbia Mode s.r.l. arch. Michele Moffa, arch. Paolo Sacco, arch. Mariemma Porto, arch. Claudia Bizzarrini, arch. Antonella Mazzotti
Studio geologico dott. Giovanni De Falco
Studio agronomico dott. Francesco Cristiano
Ufficio di Piano Gruppo di lavoro. Disegni informatizzati, Sistema informativo territoriale, Rilievi ed analisi territoriali, collaborazione al gruppo di progettazione:
arch. Francesca Avitabile, arch. Giovanni De Nicola, arch. Francesco Frulio, arch. Filomena Fusco, arch. Giuseppe Schiavone, arch. Bianca Senese, arch. Emilia Silvati, arch. Pasquale Volpe
Supporto tecnico
geom. Salvatore Arnone; geom. Aurelio Bellobuono; geom. Domenico Iodice; geom. Pasquale Mercurio
Percorso amministrativo
Luigi Abruzzese; Paolo Iorio; Berardino Lamberti; Maria Luisa Pancione; Raffaele Tuccillo
Aspetti organizzativi
Anna De Mare; Giovanni Graziani; Salvatore Lione
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
Ai fini di una analisi del patrimonio edilizio del Comune di Casoria, delle sue caratteristiche, delle sue condizioni e dei suoi usi s è provveduto ad una campagna di rilevamento puntuale sul territorio secondo le seguenti fasi di lavoro: 1) Suddivisione del territorio comunale in 25 zone al fine di assegnare a ciascun gruppo di rilevamento una parte del territorio comunale con consistenza edilizia presumibilmente simile;
2) A ciascun gruppo di rilevamento è stato fornito uno stralcio della carta tecnica comunale, plottato alla scala 1:1000, con l’indicazione degli edifici e delle dividenti volumetriche che li individuano. Nel centroide di ciascun corpo di fabbrica (cdf) è stato riportato il testo che specifica il numero identificativo dell’edificio e del cdf da riportare nella scheda di rilevamento da compilare.
3) Si è poi effettuato confronto fra le seguenti levate aerofotogrammetriche: 1978 1998 2003 2006
carta tecnica di supporto al piano regolatore vigente; carta tecnica numerica della provincia di Napoli; fotogrammi forniti dalla società Avioriprese; cartografia numerica commissionata dal comune di Casoria;
attribuendo a ciascun cdf, in ambiente AutocadMap, la data della cartografia nella quale il cdf compare per la prima volta.
4) In ambiente AutocadMap, mediante operazione di overlay fra le 25 zone ed i cdf, si è proceduto all’identificazione dei cdf ricadenti in ciascuna zona.
1
2
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
5) Si è poi generata, in ambiente MSAccess, a partire dalla tabella Exel di cui al capitolo precedente, una tabella contenente le seguenti informazioni: - identificatore della zona; - identificatore dell’edificio; - identificatore del corpo di fabbrica; - coordinate del centroide; - superficie coperta; - altezza; - volume edificato; - codice; - data dalla quale il cdf risulta presente in cartografia (vedere punto 3). 6) Si è predisposta e stampata, per ciascun cdf, una schede di rilevamento contenente le informazioni di cui al punto precedente ed i seguenti campi da compilare in fase di rilevamento: - destinazione d’uso prevalente del corpo di fabbrica; - numero di piani; - numero di piani ad uso prevalente residenziale; - numero di piani ad uso prevalente commerciale; - numero di piani ad uso prevalente deposito; - numero di piani con altro uso; - data dalla quale il cdf risulta presente in cartografia; - epoca di costruzione; - stato di conservazione; - valore storico-architettonico; - tipologia. La scelta di individuare, oltre alla destinazione prevalente, anche quella per piano è motivata dal fatto che, in molti casi, particolarmente nel centro storico, i piani-terra presentano, spesso, una destinazione commerciale o di deposito.
Comune di Casoria
Scheda rilevamento
Zona _____________ Est _____________
Edificio _____________
Corpo di fabbrica ________________
Nord _____________
Superficie coperta mq
_____________
Altezza ml
_____________
Volume edificato mc
_____________
Destinazione d’uso prevalente1
__________________
Numero piani
______
Numero piani residenziali
______
Numero piani commerciali
______
Numero piani deposito
______
Numero piani altro
______
data dalla quale il cdf risulta presente in cartografia Epoca di costruzione2
______
______
Stato di conservazione3
______
Valore storico-architettonico4
______
Tipologia5
______
Numero foto
______
I campi su fondo giallo sono stati automaticamente riportati a partire dalle elaborazioni di cui ai punti precedenti. a) Relativamente alla destinazione d’uso prevalente del corpo di fabbrica sono stati individuati i seguenti usi: b)
USO RESIDENZIALE ARTIGIANATO PRODUTTIVO COMMERCIALE TERZIARIO DEPOSITO CULTO ISTRUZIONE UFFICIO PUBBLICO BOX ALTRO 3
4
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
c) Epoca di costruzione: dato riportato per gli edifici storici e, in particolare, per tutti gli edifici ricadenti nelle zone storiche (10, 12, 13, 15 e parte della 24 corrispondente al centro di Arpino). La legenda utilizzata è la seguente: V varie su impianto del XVII A 1° metà del sec. XVIII B 2° metà del sec.XVIII C 1° metà del sec. XIXI D 2° metà del sec. XIX E 1° metà del sec.XX F 2° metà del sec.XX
volume medio per piano volume residenziale volume non residenziale
Analizzando i dati contenuti nel database si evince che le zone maggiormente edificate, sia in termini di rapporto di copertura, sia di densità territoriale, sono le zone 10, 12 e 15 che, unitamente alla 13, racchiudono il centro storico di Casoria, la zona 16, ad occidente del centro storico, e la zona 24, che racchiude il nucleo storico di Arpino.
d) Stato di conservazione: dato riportato per gli edifici storici e, in particolare, per tutti gli edifici ricadenti nelle zone storiche (10, 12, 13 e15). La legenda utilizzata è la seguente
ZONA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
B Buono M Mediocre D Degradato MD Molto degradato R Rudere e) Valore storico-architettonico: dato riportato per gli edifici storici e, in particolare, per tutti gli edifici ricadenti nelle zone storiche (10, 12, 13, 15 e parte della 24 corrispondente al centro di Arpino). La legenda utilizzata è la seguente V Edificio di pregio storico-architettonico vincolato o da vincolare PSA Edificio di pregio storico-architettonico VT Edificio di valore testimoniale VTA Edificio di valore testimoniale alterato NP Edificio di nessun pregio storico-architettonico f) Tipologia: dato riportato per gli edifici storici e, in particolare, per tutti gli edifici ricadenti nelle zone storiche (10, 12, 13 e 15). La legenda utilizzata è la seguente: B a Blocco C a Corte 7) Le schede rilevate dai diversi gruppi sono state poi memorizzate in un database di tipo MSAccess i cui record contengono sia i campi già riempiti della tabella di cui al precedente punto 5), sia gli ulteriori campi presenti nella scheda di rilevamento. Ciascun record risulta univocamente associato al relativo corpo di fabbrica, riportato in cartografia, tramite l’identificativo numerico ad esso attribuito. 8) Ciascun record del database precedente è stato ulteriormente integrato da ulteriori due campi, il primo contenente il volume residenziale ed il secondo quello con altra destinazione. Il popolamento dei due campi è stato eseguito in modo del tutto automatico tramite le seguenti operazioni:
= (volume edificato) / (numero di piani) = (volume per piano) x (numero di piani residenziali) = (volume edificato) – (volume residenziale)
ST Superficie Territoriale 370675 291007 182046 224258 267464 224793 284180 249936 474990 333939 556350 247888 329905 450055 305393 279579 420986 453837 825717 942764 740123 1055578 829283 615441 758971
SC Superficie Coperta 101655 44689 60487 57824 38244 60817 75447 82855 109233 129996 146534 98627 84179 37417 101812 116763 98320 84442 79321 120358 81344 58116 221600 207065 59608 2356753
VT Volume Totale 909755 400127 526728 482619 349138 540795 748553 724479 1034721 1484560 1473114 1168518 898865 442265 1221389 1978157 996894 974410 643127 1075658 686715 445398 2180225 2508355 429850 24324415
SC/ST
VT/ST 0.27 0.15 0.33 0.26 0.14 0.27 0.27 0.33 0.23 0.39 0.26 0.40 0.26 0.08 0.33 0.42 0.23 0.19 0.10 0.13 0.11 0.06 0.27 0.34 0.08
2.45 1.37 2.89 2.15 1.31 2.41 2.63 2.90 2.18 4.45 2.65 4.71 2.72 0.98 4.00 7.08 2.37 2.15 0.78 1.14 0.93 0.42 2.63 4.08 0.57
Quelle meno edificate sono, invece, la 5, la 21, limitrofa alla pista dell’aereoporto di Capodichino, la 19, la 20, la 22 e la 25 in cui rimane una certa preminenza di terreni agricoli, in parte utilizzati ed in parte abbandonati anche per effetto di una aspettativa di ulteriore urbanizzazione del territorio comunale. Tutte le altre, se essenzialmente a carattere residenziale, presentano mediamente i caratteri di zone di completamento, altrimenti sono ampiamente interessate da volumi a prevalente carattere commerciale o produttivo.
5
6
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
Un esame più approfondito, zona per zona, delle informazioni desumibili dal database predisposto è riportato nel capitolo “Superfici coperte e Volumi edificati per uso e legittimità urbanistica”.
L’ABUSIVISMO EDILIZIO
7
8
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
Relativamente agli insediamenti abusivi la L.R. n. 16/2004, all’art. 23, comma 3, prevede che i P.U.C. procedano alla “perimetrazione degli insediamenti abusivi esistenti al 31
dicembre 1993 e oggetto di sanatoria ai sensi della legge 28 febbraio 1985, n. 47, capi IV e V, e ai sensi della legge 23 dicembre 1994, n. 724, articolo 39, al fine di: a) realizzare un’adeguata urbanizzazione primaria e secondaria; b) rispettare gli interessi di carattere storico, artistico, archeologico, paesaggisticoambientale ed idrogeologico; c) realizzare un razionale inserimento territoriale ed urbano degli insediamenti”. Al successivo comma 6 la legge precisa che da questa perimetrazione debbono essere esclusi “gli immobili non suscettibili di sanatoria”. In base a quanto sopra risulta evidente che per la redazione di un P.U.C. sia necessario conoscere quanto meno la natura, l’ubicazione e le condizioni di sanabilità, o meno, degli abusi esistenti “al 31 marzo 2003”, così come precisato successivamente dalla Deliberazione n. 834 della Giunta Regionale dell’11 maggio 2007 “Norme tecniche e
direttive riguardanti gli elaborati da allegare agli strumenti di pianificazione territoriale ed urbanistica, generale ed attuativa, come previsto dagli artt. 6 e 30 della legge regionale n. 16 del 22 dicembre 2004 ”. Il comma 5 del suddetto art. 23 precisa, inoltre, che “Il Puc può subordinare l’attuazione degli interventi di recupero urbanistico ed edilizio degli insediamenti abusivi, perimetrati ai sensi del comma 3, alla redazione di appositi Pua, denominati piani di recupero degli insediamenti abusivi, il cui procedimento di formazione segue la disciplina prevista dall’articolo 27” e, al successivo comma 7 che, si faccia ricorso o meno ai P.U.A., il P.U.C. è tenuto a definire “le modalità del recupero urbanistico ed edilizio degli insediamenti abusivi, gli interventi obbligatori di riqualificazione e le procedure, anche coattive, per l’esecuzione degli stessi anche mediante la formazione dei comparti edificatori di cui agli articoli 33 e 34”. Più in dettaglio, la Deliberazione n. 834 della Giunta Regionale dell’11 maggio 2007, cui si è fatto sopra cenno, richiede che:
In base a quanto sopra, il gruppo incaricato della redazione del P.U.C. ha fatto richiesta all’Amministrazione Comunale di tutti i dati occorrenti per ottemperare al disposto della L.R. n.16/2004 e della Delibera della Giunta Regionale n. 834/2007. Fin dall’inizio è risultato evidente che le informazioni occorrenti risultavano solo in parte disponibili per svariati motivi. Molte pratiche non risultavano complete dei dati catastali occorrenti alla loro identificazione planimetrica, molte altre non contenevano l’indicazione della tipologia dell’abuso, altre ancora non contenevano, quantunque necessaria, l’informazione circa la superficie ed il volume dell’abuso, altre ancora contenevano, probabilmente, indicazioni catastali erronee in quanto all’interno delle particelle indicate non risultava presente alcun volume edificato. In generale regnava una gran confusione e l’Amministrazione Comunale non risultava attrezzata a far fronte, in tempi certi, alla necessità di acquisire le informazioni suddette. Questo induceva la Commissione Straordinaria ad incontrarsi prima con l’assessore prof. Domenico Moccia e poi con il dott. Giacomo Ariete della Provincia di Napoli al fine di chiarire la necessità, o meno, di una conoscenza esaustiva circa: gli abusi edilizi esistenti alla data del 31 marzo 2003, la loro ubicazione e le relative condizioni di condonabilità o meno. In queste riunioni veniva affermato che non vi era necessità di una conoscenza esaustiva del problema, così come successivamente riportato al coordinatore del gruppo incaricato della redazione del P.U.C. dai partecipanti agli incontri di cui sopra. Ciò nonostante ci si è adoperati per conseguire la più ampia conoscenza del problema. Per quanto concerne l’abusivismo edilizio si è, prima di tutto, proceduto alla informatizzazione dei dati relativi ai tre condoni, Legge n. 47/1985, Legge n. 724/1994 e Legge 26/2003, forniti dall’Ufficio Tecnico Comunale. I dati relativi a ciascun condono sono stati strutturati in altrettanti database di tipo MSAccess, strutturati in più tabelle a seconda dell’istruttore a suo tempo incaricato dal Comune. A titolo di esempio viene riportata nella pagina seguente la maschera di immissione dei dati utilizzata per i primi due condoni. Per quanto concerne il condono relativo alla legge n. 47/85 nella lettera di trasmissione del comune si parla di 5020 pratiche mentre quelle effettivamente trasmesse e memorizzate sono 5071. Di queste 356, pari al 7,02%, non hanno i relativi riferimenti catastali.
• la relazione illustrativa del P.U.C. contenga “la volumetria di edilizia residenziale, industriale, commerciale e agricola, già realizzata che sia stata già condonata o per la quale l’Ufficio Tecnico Comunale abbia attestato la sua legittima condonabilità, con atto amministrativo di certificazione e di assunzione di responsabilità, con il quale si indicherà anche il tempo occorrente per la definizione del procedimento di sanatoria edilizia e comunque tutto quanto è previsto dai commi 5, 6 e 7 dell’art. 23 della L.R. 16/04; • fra gli elaborati di analisi del P.U.C., vi sia la “perimetrazione degli insediamenti abusivi esistenti al 31 marzo 2003 ed oggetto di sanatoria ai sensi dei capi IV e V della legge 28.02.1985, n. 47, dell’art. 39 della legge 23.12.1994, n. 724, e dell’art. 32 del decreto legge 30.09.2003, n. 269, convertito dalla L. 24.11.2003, n. 326, accompagnata dall’individuazione degli insediamenti per i quali sia stato rilasciato il titolo abilitativi in sanatoria, ovvero per i quali è già decorso, sussistendone i presupposti, il silenzio-assenso di cui alla legge 47/85 (scala 1:2000) e comunque tutto quanto è previsto dai commi 5,6 e 7 dell’art. 23 della L.R. 16/04”.
Digitalizzazione schede riassuntive condono edilizio legge 47/85 tecnico istruttore ACCURSO ARNONE CELARDO CITRO D'ERRICO FERMEZZA GIARDINO IODICE MERCURIO OREFICE PAPALE PUZIO
9
n. pratiche riportato nella lettera di trasmissione del comune 424 416 418 449 393 429 407 433 386 420 431 414
n. pratiche effettivamente trasmesse e digitalizzate 422 429 415 447 475 430 388 429 384 419 417 416
differenza
riferimenti catastali mancanti
-2 13 -3 -2 82 1 -19 -4 -2 -1 -14 2
12 18 19 39 18 63 52 18 18 39 24 36
10
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
TOTALE Legge 47/85 destinazione d'uso residenziale commerciale industriale/artigianale agricola altre TOTALE
5020 superficie utile abitabile mq non residenziale mq 702023.83 108868.49 159338.78 3988.78 30593.13 1004813.01
326502.64 10929.40 6685.19 0.00 6595.88 350713.11
5071
51 volume Mc
3509107.73 635102.30 893752.85 15819.17 176793.84 5230575.89
356
Digitalizzazione schede riassuntive condono edilizio legge 724/94
%
tecnico istruttore
67.09 12.14 17.09 0.30 3.38 100.00
n. pratiche riportato nella lettera di trasmissione del comune 241 274 414 242 261 306 342 203 36 261 172 37 219 259 3267
ACCURSO ARNONE CELARDO CITRO D'ERRICO FERMEZZA GIARDINO IODICE MERCURIO OREFICE PAPALE TORRETTI D'ANNA PUZIO TOTALE
Il 67,09% del volume abusivo riguarda le residenze, seguito dal 17,09% relativo alle industrie e all’artigianato e dal 12,14% relativo alle attività commerciali.
n. pratiche effettivamente trasmesse e digitalizzate 241 273 361 245 247 171 226 204 32 263 153 37 93 217 2763
riferimenti catastali mancanti
differenza 0 -1 -53 3 -14 -135 -116 1 -4 2 -19 0 -126 -42 -504
12 12 43 9 13 7 17 23 2 22 7 3 2 26 198
Per quanto concerne invece il condono relativo alla legge n. 724/94 nella lettera di trasmissione del comune si parla di ben 3267 pratiche mentre quelle effettivamente trasmesse e memorizzate sono solo 2763, pari all’84,57% del dichiarato. Inoltre di queste ultime 198, pari al 7,16%, non hanno i relativi riferimenti catastali. volume
superficie non residenziale utile abitabile mq destinazione d'uso mq residenziale 226730.66 61172.44 commerciale 16146.48 18016.24 industriale/artigianale 10103.00 6201.99 agricola 237.37 554.00
756507.75 138867.33 55260.10 2370.30
altre TOTALE
29633.06 982638.53
Legge 724/94
5745.12 258962.63
6091.64 92036.30
mc
% 76.99 14.13 5.62 0.24 3.02 100.00
In termini di usi circa il 77% dei volumi abusivi ha destinazione residenziale, seguito dal 14,13% con destinazione commerciale. Digitalizzazione schede riassuntive condono edilizio legge 326/03 n. pratiche n. pratiche riportato nella tecnico istruttore effettivamente lettera di trasmissione del trasmesse e comune 200 188 CELARDO 190 182 FERMEZZA 199 190 GIARDINO 189 189 IODICE 189 188 MERCURIO 967 937 TOTALE 11
differenza -12 -8 -9 0 -1 -30
riferimenti catastali mancanti 12 23 14 18 9 76
12
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
superficie volume utile abitabile mq non residenziale destinazione d'uso mc mq residenziale 52143.93 19886.36 129448.99 commerciale 4512.28 1158.66 22843.53 industriale/artigianale 318.61 3462.77 8334.90 altre 1407.74 8018.73 19531.06 TOTALE 58382.56 32526.52 180158.48 Legge 326/03
% 71.85 12.68 4.63 10.84 100.00
Anche per quanto concerne il condono relativo alla legge n. 326/03 vi è una discrepanza fra il numero delle pratiche indicate nella lettera di trasmissione del comune, dove si parla di 967 pratiche, e quelle effettivamente trasmesse e memorizzate, che sono invece 937. Di queste ultime 76, pari all’8,11%, non hanno i relativi riferimenti catastali. Altro elemento da sottolineare è che spesso risulta attribuito il medesimo numero di pratica a pratiche diverse, come si può evincere dalla tabella riportata nella pagina seguente. In tutto, per il condono di cui alla Legge n. 47/85, si hanno 186 pratiche che presentano il medesimo numero di altre, per quello di cui alla Legge n. 724/94, 88 e per quello di cui alla Legge n. 326/03, 4. Al di là delle discrepanze sopra evidenziate, dopo aver predisposto i database relativi a ciascun condono in ambiente Microsoft Access si sono operate alcune query incrociate al fine di verificare l’idoneità dei dati forniti dal Comune e la loro completezza. Nella tabella seguente vengono prima di tutto riportate le schede dei tre condoni che presentano il medesimo numero di pratica. Schede con medesimo numero di Schede con medesimo numero di Schede con medesimo numero di pratica L 47/85 pratica L. 724/94 pratica L. 326/03 Numero Pratica Numero Numero Pratica Numero Numero Pratica Numero 117 2 5638 3 378 2 352 13 6010 2 905 2 888 2 6181 2 1014 2 6257 2 1019 2 6287 2 1068 2 6502 2 1172 2 6571 2 1177 2 6653 2 1187 2 6654 2 1429 2 6655 2 1748 2 6656 2 1750 2 6657 2 1751 2 6658 2 1969 2 6659 2 2114 2 6660 2 2535 2 6661 2 2730 2 6662 2 2970 2 6663 2 3008 2 6664 2 3020 2 6665 2 3021 2 6668 2 3081 2 6669 2 3082 2 6670 2 3083 2 6671 2 13
3085 3086 3087
2 2 2
6672 6673 6674
2 2 2
3088 3089 3090 3091 3092 3093 3094 3095 3096 3097 3098 3099 3100 3101 3102 3103 3104 3105 3106 3248 3362 3416 3417 3418 3419 3420 3421 3422 3423 3424 3425 3426 3427 3428 3429 3431 3432 3433 3434 3435 3436 3437 3657 3971 4087 4093 4110 4147 4157
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 6 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 7 2 8 2 2
6676 6677 6678 6679 6680 6681 6682 6885 7563 7622 7679 7695 7718 7732 8134 8620
2 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
14
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
4159 4827 5058 5203 TOTALE
2 2 2 2 186
88
4
Nella tabella seguente vengono invece riportati i risultati di alcune delle query eseguite. L. n. 47/85 Totale pratiche trasmesse dal Comune e digitalizzate di cui con indicazione della tipologia di abuso di cui senza indicazione della tipologia di abuso
L. n. 724/94
L. n. 326/03
Totale
5071 100.00 2763 100.00
937
100.00 8771 100.00
4464
88.03
2605
94.28
869
92.74
7938
90.50
607
11.97
158
5.72
68
7.26
833
9.50
Pratiche con indicazione della tipologia di abuso
4464 100.00 2605 100.00
869
100.00 7938 100.00
di cui relative alle tipologie di abuso 1, 2 e 3
4398
98.52
2254
86.53
846
97.35
7498
94.46
66
1.48
351
13.47
23
2.65
440
5.54
di cui relative alle altre tipologie di abuso
Pratiche relative alle tipologie di abuso 1, 2 e 4398 100.00 2254 100.00 3 di cui con indicazione dei dati catastali e 3529 80.24 1635 72.54 georiferite di cui senza indicazione dei dati catastali 869 19.76 619 27.46 e quindi non georiferite Pratiche relative alle tipologie di abuso 1, 2 e 3529 100.00 1635 100.00 3 georiferite di cui con indicazione dei dati volumetrici di 3371 95.52 1474 90.15 abuso di cui senza indicazione dei dati volumetrici 158 4.48 161 9.85 di abuso TOTALE VOLUMETRIE DESUNTO DALLE QUERY SELETTIVE EFFETTUATE mc
3823705
631319
In sintesi, supponendo che la percentuale del 98,52%, relativa alle pratiche relative alle tipologie di abuso 1, 2 e 3 sul totale di quelle dove è riportata la tipologia, si possa applicare al totale delle pratiche, si avrebbe che su un totale di circa (5071 x 98,52 / 100=) 4996 pratiche solo il 67,47% di esse avrebbero tutte le informazioni occorrenti, mentre non risulterebbe trattabile il restante 32,53%. Applicando lo stesso ragionamento anche agli altri due condoni si avrebbe: • per quello relativo alla Legge n. 724/94, che, su un totale stimato (2763 x 86,53% /100=) 2391 pratiche con tipologia di abuso 1, 2 o 3, solo 1635, pari al 68,38%, sarebbero trattabili, mentre non risulterebbe possibile trattare il restante 31,62%; • per quello relativo alla Legge n. 326/03, che, su un totale stimato (937 x 97,35% /100=) 912 pratiche con tipologia di abuso 1, 2 o 3, solo 646, pari al 70,83%, sarebbero trattabili, mentre non risulterebbe possibile trattare il restante 29,17%. Quanto sopra ha comportato una ulteriore verifica consistente nell’eseguire prima una query finalizzata a selezionare gli abusi per i quali vi era l’informazione relativa alla volumetria e successivamente quelle relative all’indicazione della tipologia di abuso ed all’appartenenza alle sole tipologie 1, 2 e 3, per poi finire con quella relativa alla disponibilità dei dati occorrenti per georeferenziarle. Il risultato è, ovviamente, lo stesso anche se in questo modo, confrontando i risultati delle query con quelle eseguite in precedenza si ha una misura della indisponibilità del dato anche per i volumi e si comprende meglio il problema.
846
100.00 7498 100.00
646
76.36
5810
77.49
Totale pratiche trasmesse dal Comune e digitalizzate di cui con indicazione dei dati volumetrici di abuso
200
23.64
1688
22.51
TOTALE PRATICHE GEOREFE- RENZIATE
646
100.00 5810 100.00
402
62.23
5247
90.31
244
37.77
563
9.69
139248
5071 100.00
2763
100.00
937
100.00
8771
100.00
4619 5228851 2294
982635
540
180159
7453 6391645
3371 3823705 1474
631319
402
139248
5247 4594272
Dalla tabella precedente risulta che delle 7453 pratiche, per le quali nei dati trasmessi è riportata la volumetria dell’abuso, è stato possibile georeferenziarne solo 5247, pari al 70,4% delle prime, e che in termini volumetrici la volumetria georeferenziata è pari a 4594272 mc su un totale di 6391645 mc, pari al 71,88%. Con indicazione dei dati volumetrici di abuso di cui è indicata la tipologia di abuso
4594272
TOTALE PRATICHE GEOREFE- RENZIATE
Rispetto al totale delle pratiche relative al condono di cui alla Legge n. 47/85 per circa il 12% non è riportata la tipologia dell’abuso. Di queste ultime il 98,52% è relativo alle tipologie di abuso 1, 2 e 3, comportanti incrementi di volume e di superficie, mentre il restante 1,48% riguarda le altre tipologie di abuso. Delle prime solo per l’80,24% sono riportati i dati catastali mentre per il 19,76% questa informazione manca. Infine per quelle relative alle tipologie di abuso 1, 2 e 3 georiferite è disponibile il dato relativo al volume abusivo per il 95,52% di esse, mentre manca per il restante 4,48%.
Con indicazione dei dati volumetrici di abuso di cui relative alle tipologie di abuso 1, 2 e 3 TOTALE PRATICHE GEOREFE- RENZIATE
15
4619 5228851 2294
982635
540
180159
7453 6391645
4193 4848241 2222
945761
530
175414
6945 5970416
3371 3823705 1474
631319
402
139248
5247 4594272
4619 5228851 2294
982635
540
180159
7453 6391645
4144 4680397 1978
850883
528
174922
6650 5706202
3371 3823705 1474
631319
402
139248
5247 4594272
16
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
Un dubbio circa l’affidabilità dei dati lo crea il fatto che il volume dell’abuso è talvolta indicato anche per abusi ricadenti nelle altre tipologie, oltre la 1, la 2 e la 3. Se poi si considerano solo le pratiche per le quali è riportata la cubatura e la tipologia di abuso è la 1, la 2 o la 3 si ha che esse sono in tutto 6650, per 5706202 mc, per cui quelle fra queste che è stato possibile georeferenziare sono 5247, pari al 78,90%, per complessivi 4594272 mc, pari all’80,51% del relativo totale. Molti abusi corrispondono, inoltre, al medesimo corpo di fabbrica, o al medesimo edificio, per cui il numero di essi risulta ovviamente inferiore rispetto al numero delle pratiche di abuso georeferenziate. In particolare si ha il quadro seguente: L. n. n. pratiche 337
L. n. n. corpi di 207
n. pratiche 147
L. n. n. corpi di 68
n. pratiche 40
n. corpi di 20
in cui sono evidenziate in rosso scuro le percentuali maggiori del 40%, in rosso quelle maggiori del 30% e minori o uguali al 40%, in arancio quelle maggiori del 20% e minori o uguali al 30%, in giallo quelle maggiori del 10% e minori o uguali al 20%, in verde quelle maggiori del 5% e minori o uguali al 10% e in azzurro quelle minori o uguali al 5%. Nella tavola seguente viene riportata una carta tematica delle suddette percentuali di volume abusivo per zona. Quello che si evidenzia dalla sua lettura è che le zone che presentano le percentuali più alte di abusi sono quelle all’intorno del centro storico di Casoria e, in misura maggiore, quelle a nord. Altra zona che presenta una percentuale piuttosto alta di abusi è la 25, interessata dai canali Sebeto e Reale.
Il quadro riepilogativo dei volumi totali e di quelli abusivi che è stato possibile georeferenziare e la percentuale di questi ultimi rispetto ai primi, per ogni zona di rilevamento considerata è riportato nella tabella seguente: ZONE 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 TOTALE
VT Volume Totale 909755 400127 526728 482619 349138 540795 748553 724479 10347 14845 14731 11685 898865 442265 12213 19781 996894 974410 643127 10756 686715 445398 21802 25083 429850 243244
VA Volume Abusivo 363031 175762 37047 182907 182826 215885 339546 325503 241776 89281 445409 42969 57129 99253 99617 128430 266219 190083 62971 144882 126355 22587 253542 342778 150424 45862
VA*100/VT 39.90 43.93 7.03 37.90 52.36 39.92 45.36 44.93 23.37 6.01 30.24 3.68 6.36 22.44 8.16 6.49 26.70 19.51 9.79 13.47 18.40 5.07 11.63 13.67 34.99 18.85
17
18
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
Nel capitolo seguente viene riportata la planimetria di ciascuna zona di rilevamento e le informazioni principali relative alla superficie territoriale, alla superficie coperta, ai volumi edificati totali, abusivi e per tipo di uso, oltre ai rapporti superficie coperta su superficie territoriale e volume edificato totale su superficie territoriale. In ciascuna planimetria gli edifici rappresentati in rosso sono quelli di tipo civile, mentre quelli rappresentati in celeste sono quelli di tipo industriale, le linee bianche rappresentano le dividenti dei corpi di fabbrica.
19
20
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
SUPERFICI COPERTE, VOLUMI EDIFICATI PER USO E VOLUMI ABUSIVI
21
22
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
Zona 1
Volume Residenziale mc % 512788.62
Volume non residenziale mc % 56.37
396965.89
43.63
Volume Totale mc 909754.51
La superficie coperta degli edifici esistenti è pari al 27% della superficie territoriale della zona mentre la densità territoriale è pari a 2,45 mc/mq. Il volume abusivo, che è stato possibile georeferenziare, rappresenta circa il 40% del volume totale, il che testimonia delle modalità con cui si è sviluppata questa zona. Il volume a prevalente uso residenziale rappresenta il 67,47% del volume totale seguito da quello produttivo con il 16,38%. Tenendo conto dei diversi usi presenti all’interno dei singoli corpi di fabbrica si ha che il volume effettivo utilizzato per le residenze assomma a 512788,62 mc, pari al 56,37% del volume totale, corrispondenti a circa 6410 vani convenzionali.
ST Superficie Territoriale 370675
SC Superficie Coperta 101655
USO PREVALENTE ARTIGIANATO BOX COMMERCIALE DEPOSITO PRODUTTIVO RESIDENZIALE UFFICI PUBBLICI TOTALE
VT Volume Totale 909755 S C Superfici 1001 98 1067 2834 2303 5919 4818 10165
SC/ST
VT/ST
0.27 VT Volum e 4661 276 8852 1605 14898 61378 3746 90975
2.45
VA VA*100/VT Volume Abusivo 363031 39.90
% SC
% VT 0.98 0.10 10.5 2.79 22.6 58.2 4.74 100.0
0.51 0.03 9.73 1.76 16.3 67.4 4.12 100.0
23
24
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
Zona 2
Volume Residenziale mc % 306077.32
76.50
Volume non residenziale mc % 94049.45
Volume Totale mc 23.50
400126.77
La superficie coperta degli edifici esistenti è pari al 15% della superficie territoriale della zona mentre la densità territoriale è pari a 1,37 mc/mq. Il volume abusivo, che è stato possibile georeferenziare, rappresenta ben il 43,93% del volume totale il che fa supporre che, se si fossero potuti localizzare tutti i volumi abusivi, l’assetto di questa zona sarebbe risultato pressoché tutto determinato dall’abusivismo edilizio. Il volume edificato, a prevalente uso residenziale, rappresenta l’86,57% del volume totale che si riduce al 76,50% se si considerano i diversi usi presenti in ciascun corpo di fabbrica. In termini di vani convenzionali i 306077,32 mc effettivamente utilizzati come residenze equivalgono a 3826 vani.
ST SC Superficie Superficie Territoriale Coperta 291007 44689
USO PREVALENTE ARTIGIANATO BOX COMMERCIALE CULTO DEPOSITO PRODUTTIVO RESIDENZIALE UFFICI PUBBLICI TOTALE
VT Volume Totale 400127
SC/ST
VT/ST
0.15
SC Superficie Coperta
1.37 VT Volume
1303 236 589 222 3906 382 35531 2520 44689
5971 623 4071 1114 20800 1716 346375 19457 400127
VA Volume VA*100/VT Abusivo 175762 43.93
% SC 2.92 0.53 1.32 0.50 8.74 0.85 79.51 5.64 100.00
% VT 1.49 0.16 1.02 0.28 5.20 0.43 86.57 4.86 100.00
25
26
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
Il volume abusivo che è stato possibile georeferenziare è, in questo caso, notevolmente inferiore rispetto alle altre zone della parte a nord del comune, dove i volumi abusivi georeferenziati sono sempre maggiori del 30%, essendo pari a circa il 7%. La zona è preminentemente industriale tant’è che il volume edificato a prevalente uso industriale è pari all’82,08% mentre il volume a prevalente uso residenziale è pari solo al 13,20% che si riduce al 10,68% se si considerano i diversi usi presenti in ciascun corpo di fabbrica. In termini di vani convenzionali i 56238,51 mc effettivamente utilizzati come residenze equivalgono a 703 vani. Occorre qui fare una ulteriore considerazione circa l’abusivismo edilizio che qui appare più contenuto rispetto alle altre zone proprio per la prevalente destinazione industriale e per il più ridotto peso delle residenze che costituiscono la gran parte degli abusi commessi nel territorio comunale di Casoria.
Zona 3
SC ST Superficie Superficie Territoriale Coperta 182046 60487
VT Volume Totale
USO PREVALENTE DEPOSITO PRODUTTIVO RESIDENZIALE UFFICI PUBBLICI TOTALE Volume Residenziale mc % 56238.51
526728
SC/ST 0.33
SC Superficie Coperta 3855 49779 6142 711 60487
10.68
VT/ST
VA Volume Abusivo
2.89 VT Volume 21425 432351 69509 3443 526728
Volume non residenziale mc % 470490.23
VA*100/VT
37047 % SC 6.37 82.30 10.15 1.18 100.00
89.32
7.03 % 4.07 82.08 13.20 0.65 100.00 Volume Totale mc 526728.74
La superficie coperta rappresenta il 33% della superficie totale mentre la densità territoriale è pari a 2,89 mc/mq. 27
28
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
Zona 4
Volume Residenziale mc % 236174.16
48.94
Volume non residenziale mc % 246444.83
51.06
Volume Totale 482618.99
La superficie coperta rappresenta il 26% della superficie totale mentre la densità territoriale è pari a 2,15 mc/mq. Il volume abusivo, che è stato possibile georeferenziare, è pari a circa il 38% del volume totale. La zona è a carattere misto tant’è che il 58,87% del volume è a prevalente uso residenziale, il 27,67% a prevalente a carattere produttivo e l’8,37% ad uso deposito. Il volume ad effettivo uso residenziale è pari a 236174,16 mc, pari al 48,94% del volume totale e a 2952 vani convenzionali.
ST SC Superficie Superficie Territoriale Coperta 224258 57824
USO PREVALENTE ARTIGIANATO BOX COMMERCIO DEPOSITO ISTRUZIONE PRODUTTIVO RESIDENZIALE UFFICI PUBBLICI TOTALE
VT Volume Totale 482619
SC/ST
SC Superficie Coperta 638 178 531 6486 1850 17106 28062 2973 57824
VT/ST
0.26
2.15 VT Volume 2623 555 1930 40385 12163 133522 274459 16982 482619
VA VA*100/VT Volume Abusivo 182907 37.90
% SC 1.10 0.31 0.92 11.22 3.20 29.58 48.53 5.14 100.00
% 0.54 0.11 0.40 8.37 2.52 27.67 56.87 3.52 100.00
29
30
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
Zona 5
Volume Residenziale mc % 269574.80
77.21
Volume non residenziale mc % 79561.81
22.79
Volume Totale mc 349136.60
La superficie coperta rappresenta in questo caso il 14% della superficie totale mentre la densità territoriale è pari a 1,31 mc/mq. Il volume abusivo, che è stato possibile georeferenziare, è, in questo caso, notevolmente alto e pari a ben il 52,36% del volume totale il che fa dire che la zona si è sviluppata sostanzialmente per effetto dell’abusivismo edilizio. Date le dimensioni assunte da questo fenomeno, pur nell’incompletezza del dato, c’è da chiedersi quali forme di connivenza vi sono state, negli anni passati, per non accorgersi di tutto questo. Rispetto agli usi, l’89,42% dei volumi ha un uso prevalentemente residenziale. Percentuale che si riduce al 77,21% se si considerano i diversi usi presenti in ciascun corpo di fabbrica, a prescindere dal loro uso prevalente. In termini di vani convenzionali si hanno 3370 vani.
ST Superficie Territoriale 267464
SC Superficie Coperta 38244
USO PREVALENTE ARTIGIANATO BOX COMMERCIO DEPOSITO ISTRUZIONE RESIDENZIALE UFFICI PUBBLICI TOTALE
VT Volume Totale 349138
SC/ST
VT/ST
0.14
SC Superficie Coperta 924 203 251 1894 1090 32478 1404 38244
1.31 VT Volume 5074 595 3054 10607 7586 312182 10040 349138
VA Volume Abusivo 182826
% SC 2.42 0.53 0.66 4.95 2.85 84.92 3.67 100.00
VA*100/VT 52.36
% 1.45 0.17 0.87 3.04 2.17 89.42 2.88 100.00
31
32
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
ZONA 6
La superficie coperta rappresenta il 27% della superficie totale mentre la densità territoriale è pari a 2,41 mc/mq. Il volume abusivo, che è stato possibile georeferenziare, è anche in questo caso molto alto e pari a circa il 40% del volume totale. La zona è in parte a carattere residenziale ed in parte a carattere produttivo, tant’è che il relativo volume edificato per uso prevalente è pari, rispettivamente, al 63,00% ed al 32,12% del totale. Il volume ad effettivo uso residenziale assomma a 304732,08 mc, pari al 56,35% del volume totale e a 3809 vani convenzionali.
ST Superficie Territoriale 224793
SC Superficie Coperta 60817
VT Volume Totale 540795
USO PREVALENTE ARTIGIANATO BOX DEPOSITO PRODUTTIVO RESIDENZIALE UFFICI PUBBLICI TOTALE Volume Residenziale mc % 304732.08
SC/ST 0.27
SC Superficie Coperta 766 389 1665 21298 35217 1482 60817
56.35
VT/ST 2.41
VA Volume Abusivo 215885
VT Volume 3049 1150 12981 173688 340694 9233 540795
Volume non residenziale mc % 236063.28
VA*100/VT 39.92
% SC
%
1.26 0.64 2.74 35.02 57.91 2.44 100.00
43.65
0.56 0.21 2.40 32.12 63.00 1.71 100.00
Volume Totale mc 540795.36 33
34
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
ZONA 7
Volume Residenziale mc % 528072.40 70.55
Volume non residenziale mc % 220480.35 29.45
Volume Totale mc 748552.75
La superficie coperta rappresenta in questo caso il 27% della superficie totale mentre la densità territoriale è pari a 2,63 mc/mq. Il volume abusivo, che è stato possibile georeferenziare, è, come nelle altre zone della parte nord del comune, notevolmente alto e pari a ben il 45,36% del volume totale. Rispetto agli usi, l’82,47% dei volumi ha un uso prevalentemente residenziale. Percentuale che si riduce al 70,55% se si considerano i diversi usi presenti in ciascun corpo di fabbrica a prescindere dal suo uso prevalente. In termini di vani convenzionali ad uso residenziale si hanno 6601 vani.
ST Superficie Territoriale 284180
SC Superficie Coperta 75447
USO PREVALENTE ARTIGIANATO BOX COMMERCIO DEPOSITO ISTRUZIONE RESIDENZIALE UFFICI PUBBLICI TOTALE
VT Volume Totale 748553
SC/ST
VT/ST
0.27
SC Superficie Coperta 3622 741 2409 1160 7998 57702 1815 75447
2.63 VT Volume 17659 2450 13609 4874 78547 617299 14115 748553
VA Volume Abusivo 339546
% SC 4.80 0.98 3.19 1.54 10.60 76.48 2.41 100.00
VA*100/VT 45.36
% 2.36 0.33 1.82 0.65 10.49 82.47 1.89 100.00
35
36
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
ZONA 8
Volume Residenziale mc % 559501.04
77.23
Volume non residenziale mc % 164977.31
22.77
Volume Totale mc 724478.34
La superficie coperta rappresenta in questo caso il 33% della superficie totale mentre la densità territoriale è pari a 2,90 mc/mq. Il volume abusivo, che è stato possibile georeferenziare, è, anche in questo caso come nelle altre zone della parte nord del comune, notevolmente alto e pari a ben il 44,93% del volume totale. Rispetto agli usi, il 79,41% dei volumi ha un uso prevalentemente residenziale, percentuale che si riduce al 77,23% se si considerano i diversi usi presenti in ciascun corpo di fabbrica, a prescindere dal loro uso prevalente. In termini di vani convenzionali ad uso residenziale si hanno 6994 vani. I volumi a destinazione produttiva sono nella gran parte ubicati nella parte nord-ovest del comune e rappresentano il 10,59% del volume edificato totale.
ST Superficie Territoriale 249936
SC Superficie Coperta 82855
USO PREVALENTE ARTIGIANATO BOX COMMERCIO DEPOSITO ISTRUZIONE PRODUTTIVO RESIDENZIALE UFFICI PUBBLICI TOTALE
VT Volume Totale 724479
SC/ST
SC Superficie Coperta 127 409 1406 3154 94 10170 65795 1700 82855
VT/ST
0.33
2.90
VT Volume 496 1124 7280 13345 354 76755 615484 9641 724479
VA Volume Abusivo 325503
% SC 0.15 0.49 1.70 3.81 0.11 12.27 79.41 2.05 100.00
VA*10 0/VT 44.93
% 0.07 0.16 1.00 1.84 0.05 10.59 84.96 1.33 100.00
37
38
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
ZONA 9
Volume Residenziale mc % 569190.96
55.01
Volume non residenziale mc % 465530.72
44.99
Volume Totale mc 1034721.67
La superficie coperta rappresenta in questo caso il 23% della superficie totale mentre la densità territoriale è pari a 2,18 mc/mq. La zona, come la 14 e la 17, è posta a margine delle quattro zone che costituiscono il centro storico e presenta una percentuale di volumi abusivi compresa fra il 20 ed il 30%, inferiore rispetto alle zone della parte nord del comune. In particolare il volume abusivo, che è stato possibile georeferenziare è, in questo caso, pari al 23,37% del volume totale. Rispetto agli usi, il 65,35% dei volumi ha un uso prevalentemente residenziale, percentuale che si riduce al 55,01% se si considerano i diversi usi presenti in ciascun corpo di fabbrica, a prescindere dal loro uso prevalente. In termini di vani convenzionali ad uso residenziale si hanno 5819 vani. Una discreta incidenza percentuale la hanno anche i volumi a prevalente uso produttivo pari al14,05% del volume totale.
ST Superficie Territoriale 474990
SC Superficie Coperta 109233
USO PREVALENTE ARTIGIANATO BOX COMMERCIO DEPOSITO ISTRUZIONE PRODUTTIVO RESIDENZIALE TERZIARIO UFFICI PUBBLICI TOTALE
VT Volume Totale 1034721
SC/ST
VT/ST
0.23
SC Superficie Coperta 2378 1165 12108 3217 7682 21509 54891 289 5994 109233
2.18 VT Volume 11242 3235 79812 16957 51623 145349 676167 1366 48970 1034721
VA Volume Abusivo 241776
% SC 2.18 1.07 11.08 2.95 7.03 19.69 50.25 0.26 5.49 100.00
VA*100/VT 23.37
% 1.09 0.31 7.71 1.64 4.99 14.05 65.35 0.13 4.73 100.00
39
40
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
ZONA 10
Volume Residenziale mc % 997039.63
67.16
Volume non residenziale mc % 487519.64
Volume Totale mc 32.84 1484559.26
La zona 10, insieme alle altre tre zone che con essa racchiudono il centro storico (la 12, la 13 e la 15), presenta le densità territoriali maggiori e le percentuali di volumi abusive più basse. La superficie coperta rappresenta in questo caso il 39% della superficie totale mentre la densità territoriale è pari a 4,45 mc/mq. Il volume abusivo, che è stato possibile georeferenziare, è, come detto, abbastanza basso e pari al 6,01% del volume totale mentre, rispetto agli usi, il 76,43% dei volumi ha un uso prevalentemente residenziale che si riduce al 67,16% se si considerano i diversi usi presenti in ciascun corpo di fabbrica, a prescindere dal loro uso prevalente. Ai 997039,63 mc effettivamente utilizzati come residenze corrispondono 6094 vani convenzionali.
ST Superficie Territoriale 333939
SC Superficie Coperta 129996
USO PREVALENTE BOX COMMERCIO CULTO ISTRUZIONE PRODUTTIVO RESIDENZIALE TERZIARIO UFFICI PUBBLICI ALTRO TOTALE
VT Volume Totale 1484560
SC/ST
VT/ST
0.39
SC Superficie Coperta 1208 106 4408 3128 32718 86034 566 427 1401 129996
4.45 VT Volume 4120 774 56909 27733 240319 1134706 5071 5722 9206 1484560
VA Volume Abusivo 89281
% SC 0.93 0.08 3.39 2.41 25.17 66.18 0.44 0.33 1.08 100.00
VA*100/VT 6.01
% 0.28 0.05 3.83 1.87 16.19 76.43 0.34 0.39 0.62 100.00
41
42
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
ZONA 11
Volume Residenziale mc % 897017.72 60.89
Volume non residenziale mc % 576096.28 39.11
Volume Totale mc 1473114.0
La superficie coperta rappresenta il 26% della superficie totale mentre la densità territoriale è pari a 2,65 mc/mq. Il volume abusivo, che è stato possibile georeferenziare, è, anche in questo caso, come per le altre zone della parte nord del comune, eccettuata la 3, maggiore del 30% del volume totale. Rispetto agli usi, il 66,57% dei volumi ha un uso prevalentemente residenziale che si riduce al 60,89% se si considerano i diversi usi presenti in ciascun corpo di fabbrica, a prescindere dal loro uso prevalente. Agli 897017,72 mc, utilizzati effettivamente come residenze, corrispondono 7201 di vani convenzionali. Significativi sono pure i volumi a prevalente uso produttivo pari al 23,88% del totale.
ST Superficie Territoriale 556350
SC Superficie Coperta 146534
USO PREVALENTE ARTIGIANATO BOX COMMERCIO DEPOSITO CULTO PRODUTTIVO RESIDENZIALE TERZIARIO UFFICI PUBBLICI TOTALE
VT Volume Totale 1473114
SC/ST
VT/ST
0.26
SC Superficie Coperta 3924 394 3041 8273 1434 26138 97185 944 5201 146534
2.65 VT Volume 21526 1122 25731 37831 9815 351794 980671 6821 37803 1473114
VA Volume Abusivo 445409
% SC 2.68 0.27 2.08 5.65 0.98 17.84 66.32 0.64 3.55 100.00
VA*100/VT 30.24
% 1.46 0.08 1.75 2.57 0.67 23.88 66.57 0.46 2.57 100.00
43
44
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
ZONA 12
Volume Residenziale mc % 811016.18
69.41
Volume non residenziale mc % 357501.40
Volume Totale mc 30.59
1168517.57
Anche in questa zona, come nelle altre che comprendono il centro storico, il rapporto fra la superficie coperta e quella territoriale e la densità territoriale sono molto alti e pari, rispettivamente, a 0,4 mq/mq e a 4,71 mc/q. Viceversa il volume abusivo, che è stato possibile georeferenziare, è, anche in questo caso, abbastanza basso e pari solo al 3,68% del volume totale. La zona è a preminente carattere residenziale, infatti i volumi destinati prevalentemente a quest’uso rappresentano l’85,45% del totale, percentuale che si riduce al 69,41% se si considerano i diversi usi presenti in ciascun corpo di fabbrica, a prescindere dal suo loro prevalente. In termini di vani convenzionali utilizzati come residenze si hanno 4469 vani.
ST Superficie Territoriale 247888
SC Superficie Coperta 98627
USO PREVALENTE BOX COMMERCIO CULTO PRODUTTIVO RESIDENZIALE TERZIARIO ALTRO TOTALE
VT Volume Totale 1168518
SC/ST
VT/ST
0.40
SC Superficie Coperta 210 2251 5566 10132 79095 1145 228 98627
4.71 VT Volume 876 12821 67714 79248 998502 8368 989 1168518
VA Volume Abusivo 42969
VA*100/VT
% SC 0.21 2.28 5.64 10.27 80.20 1.16 0.23 100.00
3.68
% 0.07 1.10 5.79 6.78 85.45 0.72 0.08 100.00
45
46
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
ZONA 13
Volume Residenziale mc % 368184.71
40.96
Volume non residenziale mc % 530680.26
Volume Tot 59.04
898864.97
La superficie coperta rappresenta il 26% della superficie totale mentre la densità territoriale è pari a 2,72 mc/mq. Il volume abusivo, che è stato possibile georeferenziare, è, anche in questo caso, come per le altre zone che racchiudono il centro storico, piuttosto contenuto e pari al 6,36% del volume totale. La zona si presenta in parte a carattere residenziale ed in parte a carattere produttivo, infatti i volumi a prevalente uso residenziale e quelli a prevalente uso industriale sostanzialmente si equivalgono rappresentando rispettivamente il 47,91% e il 44,92% dei volumi totali. I volumi ad uso residenziale si riducono al 40,96% se si considerano i volumi dei diversi usi presenti in ciascun corpo di fabbrica e non il loro uso prevalente. In termini di vani convenzionali, effettivamente utilizzati come residenze, si hanno 4602 vani.
ST Superficie Territoriale 329905
SC Superficie Coperta 84179
USO PREVALENTE BOX COMMERCIO ISTRUZIONE PRODUTTIVO RESIDENZIALE TERZIARIO UFFICI PUBBLICI TOTALE
VT Volume Totale 898865
SC/ST
SC Superficie Coperta 1291 1086 1784 42905 32511 539 4063 84179
VT/ST
0.26
2.72 VT Volume 6411 7106 14209 403748 430651 2252 34488 898865
VA Volume Abusivo 57129
% SC 1.53 1.29 2.12 50.97 38.62 0.64 4.83 100.00
VA*100/VT 6.36
% 0.71 0.79 1.58 44.92 47.91 0.25 3.84 100.00
47
48
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
ZONA 14
Volume Residenziale mc % 285564.62
64.57
Volume non residenziale mc % 156700.38
Volume Totale mc 35.43
442265.00
La zona, a differenza delle altre, contiene ancora aree libere, infatti la superficie coperta rappresenta solo l’8% della superficie totale mentre la densità territoriale è pari a 0,98 mc/mq, ciò nonostante l’abusivismo edilizio ha in parte iniziato a compromettere anche questa zona, rappresentando, la quota parte che è stato possibile georeferenziare, il 22,44% del totale dei volumi edificati. I volumi a prevalente uso residenziale rappresentando il 72,66% del totale che si riduce al 64,57% se si considerano i volumi dei diversi usi presenti in ciascun corpo di fabbrica e non il loro uso prevalente. In termini di vani convenzionali si hanno 3570 vani. Vi è, inoltre, una prevalenza di uffici pubblici che rappresentano il 22,69% del volume totale.
ST Superficie Territoriale 450055
SC Superficie Coperta 37417
USO PREVALENTE BOX COMMERCIO DEPOSITO CULTO ISTRUZIONE RESIDENZIALE TERZIARIO UFFICI PUBBLICI TOTALE
VT Volume Totale 442265
SC/ST
VT/ST
0.08
SC Superficie Coperta 75 142 2207 545 418 27169 75 6786 37417
0.98 VT Volume 216 392 12477 3622 3581 321350 257 100370 442265
VA Volume Abusivo 99253
% SC 0.20 0.38 5.90 1.46 1.12 72.61 0.20 18.14 100.00
VA*100/VT 22.44
% 0.05 0.09 2.82 0.82 0.81 72.66 0.06 22.69 100.00
49
50
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
ZONA 15
Volume Residenziale mc % 871576.75
71.36
Volume non residenziale mc % 349812.09
Volume Totale mc 28.64
1221388.84
Come per le altre zone che racchiudono il centro storico il rapporto fra superficie coperta e superficie territoriale e la densità territoriale sono piuttosto alti e pari, rispettivamente, a 0,33 mq/mq e a 4 mc/mq. I volumi abusivi, che è stato possibile georeferenziare, sono piuttosto contenuti rispetto alle altre zone e pari all’8,16% del volume totale. In termini di uso i volumi a prevalente uso residenziale costituiscono circa l’82% del volume totale, percentuale che si riduce al 71,36% se si considerano i volumi che sono effettivamente destinati a quest’uso, pari a 871576,75 mc, cui corrispondono 10895 vani convenzionali.
ST Superficie Territoriale 305393
SC Superficie Coperta 101812
USO PREVALENTE COMMERCIO CULTO ISTRUZIONE PRODUTTIVO RESIDENZIALE UFFICI PUBBLICI ALTRO TOTALE
VT Volume Totale 1221389
SC/ST
SC Superficie Coperta 548 9204 7533 402 79423 3348 1354 101812
VT/ST
0.33
4.00 VT Volume 6158 101801 58650 4218 1000408 41921 8233 1221389
VA Volume Abusivo 99617
% SC 0.54 9.04 7.40 0.39 78.01 3.29 1.33 100.00
VA*100/VT 8.16
% 0.50 8.33 4.80 0.35 81.91 3.43 0.67 100.00
51
52
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
ZONA 16
Volume Residenziale mc % 1567023.32 79.22
Volume non residenziale mc % 411133.68 20.78
Volume Totale mc 1978157.00
La zona 16, posta ad occidente rispetto alle zone che comprendono il centro storico, è quella che presenta il rapporto fra superficie coperta e superficie territoriale e la densità territoriale più alti, pari rispettivamente a 0,42 mq/mq e a 7,08 mc/mq. Viceversa l’abusivismo edilizio che è stato possibile georeferenziare risulta contenuto e pari al 6,49% del volume totale. In termini di uso i volumi a prevalente uso residenziale costituiscono circa il 91,48% del volume totale, percentuale che si riduce al 79,22% se si considerano i volumi che sono effettivamente destinati a quest’uso, pari a 1567023,32 mc, cui corrispondono ben 19588 vani convenzionali.
ST Superficie Territoriale 279579
SC Superficie Coperta 116763
USO PREVALENTE BOX COMMERCIO DEPOSITO CULTO ISTRUZIONE RESIDENZIALE TERZIARIO UFFICI PUBBLICI TOTALE
VT Volume Totale 1978157
SC/ST
VT/ST
0.42
SC Superficie Coperta 2926 1904 367 1256 4150 98496 698 6966 116763
7.08 VT Volume 45538 8859 1364 8448 35878 1809590 4733 63747 1978157
VA Volume Abusivo 128430
% SC 2.51 1.63 0.31 1.08 3.55 84.36 0.60 5.97 100.00
VA*100/VT 6.49
% 2.30 0.45 0.07 0.43 1.81 91.48 0.24 3.22 100.00
53
54
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
ZONA 17
Volume Residenziale mc % 500728.82
50.23
Volume non residenziale mc % 496165.18
Volume Totale mc 49.77
996894.00
La superficie coperta rappresenta in questo caso il 23% della superficie totale mentre la densità territoriale è pari a 2,37 mc/mq. Il volume abusivo, che è stato possibile georeferenziare, è, anche in questo caso, piuttosto alto e pari a circa il 27% del volume totale. Rispetto agli usi la zona è di tipo misto: • il 60,97% dei volumi ha un uso prevalentemente residenziale, percentuale che si riduce al 50,23% se si considerano i diversi usi presenti in ciascun corpo di fabbrica, a prescindere dal loro uso prevalente; • il 15,19% dei volumi è costituito da uffici pubblici; • il 13,83% dei volumi ha un uso prevalentemente commerciale. Ai 500728,82 mc, utilizzati effettivamente come residenze, corrispondono in tutto 6259 vani convenzionali.
ST Superficie Territoriale 420986
SC Superficie Coperta 98320
USO PREVALENTE ARTIGIANATO BOX COMMERCIO DEPOSITO PRODUTTIVO RESIDENZIALE TERZIARIO UFFICI PUBBLICI TOTALE
VT Volume Totale 996894
SC/ST
VT/ST
0.23
SC Superficie Coperta 818 309 20120 1279 10321 52371 494 12608 98320
2.37 VT Volume 4457 1177 137851 5090 87210 607842 1817 151450 996894
VA Volume Abusivo 266219
% SC 0.83 0.31 20.46 1.30 10.50 53.27 0.50 12.82 100.00
VA*100/VT 26.70
% 0.45 0.12 13.83 0.51 8.75 60.97 0.18 15.19 100.00
55
56
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
ZONA 18
Volume Residenziale mc % 630416.23
64.70
Volume non residenziale mc % 343993.77
Volume Totale mc 35.30
974410.00
La superficie coperta rappresenta in questo caso il 19% della superficie totale mentre la densità territoriale è pari a 2,15 mc/mq. Il volume abusivo, che è stato possibile georeferenziare, è, anche in questo caso, pari al 19,51% del volume totale. Rispetto agli usi la zona è essenzialmente di tipo residenziale con una discreta presenza di attività commerciali, infatti: • il 75,40% dei volumi ha un uso prevalentemente residenziale, percentuale che si riduce al 64,70% se si considerano i diversi usi presenti in ciascun corpo di fabbrica, a prescindere dal loro uso prevalente; • il 15,83% dei volumi ha un uso prevalentemente commerciale. Ai 630416,23 mc, utilizzati effettivamente come residenze, corrispondono in tutto 7880 vani convenzionali.
ST Superficie Territoriale 453837
SC Superficie Coperta 84442
USO PREVALENTE BOX COMMERCIO DEPOSITO CULTO ISTRUZIONE PRODUTTIVO RESIDENZIALE UFFICI PUBBLICI TOTALE
VT Volume Totale 974410
SC/ST
VT/ST
0.19
SC Superficie Coperta 312 17877 340 868 3763 6283 53036 1963 84442
2.15 VT Volume 966 154258 1504 8462 23977 41438 734701 9104 974410
VA Volume Abusivo 190083
% SC 0.37 21.17 0.40 1.03 4.46 7.44 62.81 2.32 100.00
VA*100/VT 19.51
% 0.10 15.83 0.15 0.87 2.46 4.25 75.40 0.93 100.00
57
58
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
ZONA 19 Volume Residenziale mc % 10788.00
1.68
Volume non residenziale mc % 632339.00
Volume Totale mc 98.32
643127.00
A differenza della maggior parte delle altre zone, in questa la superficie coperta rappresenta solo il 10% della superficie totale e la densità territoriale è piuttosto bassa e pari a 0,78 mc/mq. Contenuto è anche il volume abusivo, meglio la quota parte che è stato possibile georeferenziare, che è pari al 9,79% del totale dei volumi edificati. La parte nord della zona è sostanzialmente libera da edificato mentre la parte sud ha un carattere essenzialmente commerciale, tantè che i volumi a prevalente uso commerciale rappresentano l’86,05% del volume totale dell’intera zona. I volumi a prevalente uso residenziale rappresentano solo 1,91% del volume totale, percentuale che si riduce all’1,68% se si considerano i volumi dei diversi usi presenti in ciascun corpo di fabbrica e non il loro uso prevalente. Di conseguenza i vani residenziali convenzionali sono solo 135.
ST Superficie Territoriale 825717
SC Superficie Coperta 79321
USO PREVALENTE ARTIGIANATO BOX COMMERCIO DEPOSITO RESIDENZIALE TERZIARIO UFFICI PUBBLICI ALTRO TOTALE
VT Volume Totale 643127
SC/ST
VT/ST
0.10
SC Superficie Coperta 2738 1080 66157 2461 1462 1928 3442 53 79321
0.78 VT Volume 18109 10757 553441 11330 12275 11332 24814 1069 643127
VA Volume Abusivo 62971
% SC 3.45 1.36 83.40 3.10 1.84 2.43 4.34 0.07 100.00
VA*100/VT 9.79
% 2.82 1.67 86.05 1.76 1.91 1.76 3.86 0.17 100.00
59
60
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
ZONA 20
Volume Residenziale mc % 385160.21 35.81
Volume non residenziale mc % 690497.79 64.19
Volume Totale mc 1075658.0
La superficie coperta rappresenta il 13% della superficie totale mentre la densità territoriale è pari a 1,14 mc/mq. Il volume abusivo, che è stato possibile georeferenziare, è, in questo caso, contenuto e pari al 13,47% del volume totale. La zona si presenta in parte a carattere residenziale ed in parte a carattere produttivo, infatti i volumi a prevalente uso produttivo e quelli a prevalente uso residenziale sostanzialmente si equivalgono rappresentando rispettivamente il 47,85% e il 40,64% dei volumi totali. Quest’ultima percentuale si riduce al 35,81% se si considerano i volumi dei diversi usi presenti in ciascun corpo di fabbrica e non il loro uso prevalente. In termini di vani convenzionali, il volume effettivamente utilizzato per residenza, pari a 385160,21 mc, corrisponde a circa 4815 vani.
ST Superficie Territoriale 942764
SC Superficie Coperta 120358
USO PREVALENTE ARTIGIANATO BOX COMMERCIO DEPOSITO CULTO ISTRUZIONE PRODUTTIVO RESIDENZIALE TERZIARIO UFFICI PUBBLICI TOTALE
VT Volume Totale 1075658
SC/ST
VT/ST
0.13
SC Superficie Coperta 795 575 13093 1291 103 163 65396 36026 709 2207 120358
1.14 VT Volume 4455 1844 90412 4991 904 1311 514740 437122 7104 12775 1075658
VA Volume Abusivo 144882
% SC 0.66 0.48 10.88 1.07 0.09 0.14 54.33 29.93 0.59 1.83 100.00
VA*100/VT 13.47
% 0.41 0.17 8.41 0.46 0.08 0.12 47.85 40.64 0.66 1.19 100.00
61
62
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
ZONA 21
Volume Residenziale mc % 67558.25
9.84
Volume non residenziale mc % 619156.75
Volume Totale mc 90.16
686715.00
In questa zona la superficie coperta rappresenta solo l’11% della superficie totale, la densità territoriale è piuttosto bassa e pari a 0,93 mc/mq e la quota parte dei volumi abusivi che è stato possibile georeferenziare è pari al 18,40% del totale dei volumi edificati. La zona ha un carattere essenzialmente commerciale e produttivo, tant’ è che i relativi volumi rappresentano rispettivamente il 22,18% ed il 55,42% del volume totale dell’intera zona. I volumi a prevalente uso residenziale rappresentano solo il 12,48% del volume totale, percentuale che si riduce al 9,84% se si considerano i volumi dei diversi usi presenti in ciascun corpo di fabbrica e non il loro uso prevalente. In termini di vani convenzionali, il volume effettivamente utilizzato per residenza, pari a 67558,25 mc, corrisponde a circa 4844 vani.
ST Superficie Territoriale 740123
SC Superficie Coperta 81344
USO PREVALENTE ARTIGIANATO BOX COMMERCIO DEPOSITO PRODUTTIVO RESIDENZIALE TERZIARIO UFFICI PUBBLICI TOTALE
VT Volume Totale 686715
SC/ST
SC Superficie Coperta 2593 1612 20173 1112 43066 8360 554 3874 81344
VT/ST
0.11
0.93 VT Volume 15330 6347 152316 4667 380565 85713 7206 34571 686715
VA VA*100/VT Volume Abusivo 126355 18.40
% SC 3.19 1.98 24.80 1.37 52.94 10.28 0.68 4.76 100.00
% 2.23 0.92 22.18 0.68 55.42 12.48 1.05 5.03 100.00
63
64
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
ZONA 22 Volume Residenziale mc % 118460.25
26.60
Volume non residenziale mc % 326937.75
Volume Totale mc 73.40
445398.00
Questa zona è quella meno interessata dall’edificazione di tutta Casoria, infatti la superficie coperta rappresenta solo il 6% della superficie totale e la densità territoriale è pari solo a 0,42 mc/mq. Anche la quota parte dei volumi abusivi che è stato possibile georeferenziare è in questo caso la più bassa, pari al 5,07% del totale dei volumi edificati. La zona ha un carattere essenzialmente misto tant’è che i volumi a prevalente uso commerciale, produttivo e residenziale rappresentano rispettivamente il 16,64%, il 51,92% ed il 28,74% del volume totale della zona. Quest’ultima percentuale si riduce al 26,60% se si considerano i volumi dei diversi usi presenti in ciascun corpo di fabbrica e non il loro uso prevalente. In termini di vani convenzionali, il volume effettivamente utilizzato per residenza, pari a 118460,25 mc, corrisponde a circa 1481 vani.
ST Superficie Territoriale 1055578
SC Superficie Coperta 58116
USO PREVALENTE COMMERCIO DEPOSITO ISTRUZIONE PRODUTTIVO RESIDENZIALE TERZIARIO UFFICI PUBBLICI TOTALE
VT Volume Totale 445398
SC/ST
VT/ST
0.06
SC Superficie Coperta 8339 1043 53 36622 10410 356 1293 58116
0.42 VT Volume 74132 4483 152 231269 128024 1269 6069 445398
VA Volume Abusivo 22587
% SC 14.35 1.79 0.09 63.02 17.91 0.61 2.22 100.00
VA*100/VT 5.07
% 16.64 1.01 0.03 51.92 28.74 0.28 1.36 100.00
65
66
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
ZONA 23 Volume Residenziale mc % 855020.69
39.22
Volume non residenziale mc % 1325204.31
Volume Totale mc 60.78 2180225.00
Questa zona può definirsi mediamente edificata ed a carattere misto. La superficie coperta è, infatti, pari al 27% della superficie territoriale e la densità territoriale è pari a 2,63 mc/mq. La quota parte dei volumi abusivi che è stato possibile georeferenziare è, in questo caso, pari all’11,63% del volume totale. Il volume a prevalente uso commerciale e produttivo è rispettivamente pari al 21,95% ed al 19,25% del volume totale, mentre quello a prevalente uso residenziale è pari al 49,14%. Quest’ultima percentuale si riduce al 39,22% se si considerano solo i volumi effettivamente utilizzati come residenze all’interno dei diversi corpi di fabbrica. In termini di vani convenzionali, il volume effettivamente utilizzato per residenza, pari a 855020,69 mc, corrisponde a circa 10688 vani.
ST Superficie Territoriale 829283
SC Superficie Coperta 221600
USO PREVALENTE ARTIGIANATO BOX COMMERCIO DEPOSITO CULTO ISTRUZIONE PRODUTTIVO RESIDENZIALE TERZIARIO UFFICI PUBBLICI TOTALE
VT Volume Totale 2180225
SC/ST
VT/ST
0.27
SC Superficie Coperta 5429 1273 61259 6341 2476 3519 55203 74728 6009 5363 221600
2.63 VT Volume 34819 4785 478548 31628 19013 27419 419679 1071460 62777 30097 2180225
VA Volume Abusivo 253542
VA*100/VT
% SC 2.45 0.57 27.64 2.86 1.12 1.59 24.91 33.72 2.71 2.42 100.00
11.63
% 1.60 0.22 21.95 1.45 0.87 1.26 19.25 49.14 2.88 1.38 100.00 67
68
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
ZONA 24
Volume Residenziale mc % 1613711.15
64.33
Volume non residenziale mc % 894643.85
35.67
Volume Totale mc 2508355.00
La zona corrisponde al nucleo storico di Arpino e, come le altre zone del centro storico di Casoria, è una delle zone maggiormente edificate. Infatti la superficie coperta rappresenta il 34% della superficie territoriale e la densità territoriale è pari a 4,08 mc/mq. A differenza delle quattro zone che includono il centro storico di Casoria, questa presenta una percentuale di volumi abusivi georeferenziati maggiore e pari al 13,67% del volume totale. La zona è essenzialmente a carattere residenziale, infatti i volumi a prevalente uso residenziale rappresentano il 73,67% del totale, percentuale che si riduce al 64,33% se si considerano solo i volumi effettivamente utilizzati come residenze all’interno dei diversi corpi di fabbrica. In termini di vani convenzionali, il volume effettivamente utilizzato per residenza, pari a 1613711,15 mc, corrisponde a circa 20171 vani. Una discreta incidenza percentuale è rappresentata anche dai volumi a prevalente uso commerciale e produttivo pari, rispettivamente, al 6,68% ed al 6,78%.
ST Superficie Territoriale 615441
SC Superficie Coperta 207065
USO PREVALENTE ARTIGIANATO BOX COMMERCIO DEPOSITO CULTO ISTRUZIONE PRODUTTIVO RESIDENZIALE TERZIARIO UFFICI PUBBLICI TOTALE
VT Volume Totale 2508355
SC/ST
VT/ST
0.34
SC Superficie Coperta 11077 7770 18859 10779 1628 9873 23010 113990 906 9173 207065
4.08 VT Volume 65458 34008 167590 54022 18578 84634 170002 1847855 4953 61255 2508355
VA Volume Abusivo 342778
% SC 5.35 3.75 9.11 5.21 0.79 4.77 11.11 55.05 0.44 4.43 100.00
VA*100/VT 13.67
% 2.61 1.36 6.68 2.15 0.74 3.37 6.78 73.67 0.20 2.44 1 69
70
Ae1 anagrafe edilizia
CASORIA PUC 2013
ATLANTE DI PIANO Anagrafe edilizia
ZONA 25
Volume Residenziale mc % 204277.05
47.52
Volume non residenziale mc % 225572.95
Volume Totale mc 52.48
429850.00
La zona 25 è fra quelle meno edificate anche se la percentuale di volumi abusivi risulta piuttosto alta, il che è spiegabile con il vincolo imposto sulla maggior parte dell’area per la presenza, sul lato sud-est, del fosso di Volla e della relativa fascia di rispetto. La superficie coperta rappresenta solo l’8% della superficie territoriale e la densità territoriale è pari a 0,57 mc/mq, mentre il volume abusivo, che è stato possibile georeferenziare, rappresenta circa il 35% del volume totale. In termini di usi dell’edificato esistente, la zona si presenta a carattere misto. I volumi destinati alle attività artigianali rappresentano il 17,41% del volume totale, mentre quelli destinati prevalentemente alle residenze ne rappresentano il 54,70%. Quest’ultima percentuale si riduce al 47,52% se si considerano solo i volumi effettivamente utilizzati come residenze all’interno dei diversi corpi di fabbrica. In termini di vani convenzionali, il volume effettivamente utilizzato per residenza, pari a 204277,05 mc, corrisponde a circa 2553 vani.
ST Superficie Territoriale 758971
SC Superficie Coperta 59608
USO PREVALENTE ARTIGIANATO BOX COMMERCIO DEPOSITO PRODUTTIVO RESIDENZIALE TERZIARIO UFFICI PUBBLICI TOTALE
VT Volume Totale 429850
SC/ST
SC Superficie Coperta 11650 1100 4171 1520 7028 25952 6500 1687 59608
VT/ST
0.08
0.57 VT Volume 74821 4862 24452 7529 36818 235119 37398 8851 429850
VA Volume Abusivo 150424
% SC 19.54 1.85 7.00 2.55 11.79 43.54 10.90 2.83 100.00
VA*100/VT 34.99
% 17.41 1.13 5.69 1.75 8.57 54.70 8.70 2.06 100.00
71
72
Ae1 anagrafe edilizia
