Comune di VICENZA 29.– Palazzo SAN PIETRO - Z.T.O. A Centro Storico Contrà San Pietro

RELAZIONE DESCRITTIVA DELL’ IMMOBILE

Foto AEREA

Vista da Piazza San Pietro

1. Stato dei luoghi | descrizione del complesso immobiliare

Gli immobili in oggetto sono situati in comune di Vicenza in Contrà San Pietro,nei pressi di Porta Padova, nel centro storico. L’immobile è sviluppato su tre piani fuori terra ed ha accesso direttamente da Contrà San Pietro; al piano interrato, destinato a garage e cantine, si accede da una rampa posta su via Nazario Sauro, di servizio anche alla proprietà sviluppata a sud. Esternamente marciapiedi e terrazze sono rivestiti con piastrelle e le parti rimanenti sono sistemate a verde; il complesso è recintato lungo il confine ovest con ringhiera metallica su zoccolatura in cls armato e lungo gli altri con recinzioni in muratura. In totale al piano interrato ci sono sei garage una cantina ed un archivio serviti da un vano scale dotato di ascensore, al piano terra un’attività commerciale ed un appartamento sviluppato poi su tre livelli, al piano primo un appartamento, al secondo due appartamenti, di cui uno su due livelli. L’edificio, che non aveva caratteristiche di pregio ed era fatiscente, è stato completamente ristrutturato; i lavori sono stati ultimati esternamente e nelle parti comuni, internamente il grado di finitura varia a seconda delle unità. Sub 16: appartamento con accesso dal piano terra con esposizione nord - est - ovest; è dotato di cantina al piano interrato e scoperto esclusivo; disposto su tre livelli, è composto da soggiorno con angolo cottura, corridoio, una camera e due bagni; nel corridoio è posizionata la scala che porta ai piani superiori, dove si trovano due camere, un bagno ed una cabina armadio finestrata; al piano sottotetto c’è una soffitta praticabile divisa in due ambienti. All’abitazione è abbinato il garage individuato al sub 13, posto al piano interrato. Sub 17: negozio al piano terra con accesso sia dalla strada che dall’androne comune con esposizione ad est, composto da uno spazio di vendita ed un bagno disimpegnato da un antibagno. Sub 18: ufficio al piano primo con accesso dall’androne comune con esposizione est - ovest, composto da un ingresso, un open space, ed un bagno; un disimpegno separa due uffici ed un bagno, l’ufficio risulta completamente ultimato ed agibile. All’ufficio è abbinato il garage individuato al sub 10 e l’archivio identificato al sub 15, posti al piano interrato. Sub 19: appartamento al secondo piano con esposizione ad ovest; è composto da un ingresso che disimpegna un bagno ed il soggiorno con angolo cottura; nell’ingresso è posizionata la scala che porta al

piano superiore, composto da una camera, un ampio bagno e una soffitta finestrata. All’abitazione è abbinato il garage individuato al sub 8, posto al piano interrato. Sub 20: appartamento al secondo piano con esposizione ad est; è composto da un ingresso che disimpegna un bagno, una camera ed il soggiorno con angolo cottura. All’abitazione è abbinato il garage individuato al sub 12, posto al piano interrato. I posti auto individuati ai sub 6-7 sono situati al piano terra, in prossimità dell’accesso carraio al lotto. I garage, i posti auto e l’archivio, individuati ai sub 8-9-10-11-12-13 hanno accesso da un percorso carraio in cls con lavorazione antiscivolo, sono dotati di portone basculante a contrappesi, ed infissi in lega di alluminio. All’interno le unità, ad eccezione dell’ufficio sub. 18, sono al grezzo avanzato: devono essere ultimati gli impianti e mancano le pavimentazioni, i rivestimenti, le porte interne e le tinteggiature. Secondo quanto previsto dal capitolato delle opere, il pavimento dell’unità commerciale/direzionale al piano terra sarà in piastrelle di gres porcellanato levigato, i serramenti della vetrina e della porta d’ingresso in lega di alluminio. Le abitazioni saranno dotate di pavimenti in listelli di legno prefinito in rovere, rivestimenti in piastrelle di ceramica, infissi esterni in legno con vetrocamera laccati color avorio, come le porte interne, portoncini blindati e video-citofono, predisposizione per impianto antintrusione e impianto di climatizzazione. Tutte le unità immobiliari sono state accatastate, inoltre in data 27.12.2011 è stata richiesta l’agibilità per tutte le unità al Piano Interrato (sub. 8-9-10-11-12-13-14-15) oltre che per l’ufficio al Piano Primo (sub.18), e pertanto a tutt’oggi si possono dichiarare agibili per decorrenza dei termini e silenzio-assenso. 2. Elementi identificativi come risultano all’Agenzia del Territorio N.C.E.U. COMUNE di VICENZA (VI) Foglio 6 |particella 129 sub 6 | cat. C/6|cl. 4|19 mq | R.C. Euro 66,73 | Piazza San Pietro n. 1 piano T sub 7 | cat. C/6|cl. 4|15 mq | R.C. Euro 52,68 | Piazza San Pietro n. 1 piano T sub 8 | cat. C/6|cl. 7|53 mq | R.C. Euro 301,09 | Piazza San Pietro n. 1 piano S1 sub 9 | cat. C/6|cl. 7|17 mq | R.C. Euro 96,58 | Piazza San Pietro n. 1 piano S1 sub 10 | cat. C/6|cl. 7|18 mq | R.C. Euro 102,26 | Piazza San Pietro n. 1 piano S1 sub 11 | cat. C/6|cl. 7|14 mq | R.C. Euro 79,53 | Piazza San Pietro n. 1 piano S1 sub 12 | cat. C/6|cl. 7|13 mq | R.C. Euro 73,85 | Piazza San Pietro n. 1 piano S1 sub 13 | cat. C/6|cl. 7|35 mq | R.C. Euro 198,84 | Piazza San Pietro n. 1 piano S1

sub 14 | cat. C/6|cl. 6|18 mq | R.C. Euro 79,02 | Piazza San Pietro n. 1 piano S1 sub 15 | cat. C/2|cl. 6|11 mq | R.C. Euro 48,29 | Piazza San Pietro n. 1 piano S1 sub 16 | cat. A/2|cl. 5|8,5 vani | R.C. Euro 1.251,12 | P.zza San Pietro 1 p.S1-T-1-2 sub 17 | cat. A/10|cl. 5|1,5 vani | R.C. Euro 542,28 | Piazza San Pietro n. 1 piano T sub 18| cat. A/10|cl. 5|4,5 vani | R.C. Euro 1.626,84 | Piazza San Pietro n. 1 p. 1 sub 19 | cat. A/2|cl. 5|11 vani | R.C. Euro 1.619,09 | Piazza San Pietro n. 1 p. 2 - 3 sub 20| cat. A/2|cl. 5|2,5 vani | R.C. Euro 367,98 | Piazza San Pietro n. 1 p. 2 Intestati: IM-CA srl in Liquidazione già C.E.CAR Costruzioni Edili Carmignano S.P.A. con sede in Carmignano di Brenta |C.F. 00847380284 | proprietà per 1/1. 3. Individuazione Z.T.O. secondo il P.R.G. vigente Secondo quanto previsto dal vigente P.I. in vigore, l’area oggetto di perizia ricade all’interno della zona territoriale omogenea “Z.T.O. A1” - CENTRO STORICO. Le norme di riferimento sono quelle riportate all’ articolo 36 delle N.T.A.: “Si tratta di zone esistenti o in via di completamento che non presentano aspetti particolari da conservare né dimostrano l'esigenza di una radicale trasformazione statico igienica. In queste zone il PRG si attua per IED purché le aree siano urbanizzate; in caso contrario è necessario un PUA. Sono permessi tutti gli interventi previsti dal DPR 380/2001 e smi, nel rispetto degli indici di zona. Nel caso di ristrutturazione edilizia di edifici esistenti con indice superiore a quello di zona è consentito il mantenimento del volume esistente. In questo caso peraltro non saranno considerate come superfici utili (Su) esistenti quelle relative ai vani tecnici (soffitte) che nel PRG approvato con DPR 19 dicembre 1958 non concorrevano al calcolo dei parametri. È comunque ammesso l'ampliamento del volume preesistente nei seguenti termini: fino a raggiungere 1000 mc complessivi oppure come minimo 150 mc per alloggio per edifici uni-bifamiliari. fino a 50 mc per alloggio per edifici plurifamiliari al servizio delle singole unità immobiliari esistenti, con riferimento alla situazione antecedente al 20 agosto 1983, data dell’entrata in vigore della presente disposizione. Nel caso di ristrutturazione urbanistica si devono invece rispettare gli indici di zona.” 4. Pratiche edilizie rilasciate

In base alla documentazione fornita dalla proprietà, l’edificio, edificato prima del 01.09.1967, è stato oggetto dei seguenti provvedimenti autorizzativi : -

Permesso di Costruire n. 5039/2007 rilasciato in data 15.05.2008 alla ditta C.E.CAR S.p.a. ed alla sig.ra Paliotto Francesca per demolizione e ricostruzione;

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Denuncia di Inizio Attività n. 5031/11 presentata in data 13.10.2011 per variante al P.C. n. 5039/2007

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Permesso di Costruire n. 5194/2011 rilasciato in data 14.12.2011 alla ditta C.E.CAR S.p.a. per opere di completamento e modifiche;

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Richiesta di Agibilità parziale limitata al piano scantinato ed all’ufficio al piano primo presentata in data 27.12.2011. Prot. N. 5754/11 5. Confini di proprietà

La particella 129 del foglio 6 del Catasto Terreni, Comune di Cittadella (PD), costituente il lotto edilizio stimato, confina: a sud con la particella 134, stesso Comune e foglio; ad est con Piazza San Pietro; a nord con la particella 480, 124, stesso Comune e foglio; ad ovest con la particella 359, 438, stesso Comune e foglio.