‫האזור‬ ‫(שפירוש שמה בתרגום‬ ‫החופשי הינו "כנסיית היתוש") ממוקמת במחוז‬ ‫נורדריין‪-‬וסטפאליה‪ ,‬בחלקו הצפוני של חבל‬ ‫הרוהר‪ .‬שטח העיר הוא ‪ 104‬ק"מ והיא מונה כ‪-‬‬ ‫‪ 260,000‬תושבים‪.‬‬ ‫העיר תועדה לראשונה בשנת ‪ ,1150‬אך נותרה‬ ‫כפר זעיר עד המאה ה‪ ,19-‬כאשר המהפכה‬ ‫התעשייתית הביאה לצמיחה של האזור כולו‪.‬‬ ‫כאשר כריית פחם החלה בשנת ‪ ,1840‬התגוררו‬ ‫בעיר כ‪ 6,000-‬תושבים‪ .‬בשנת ‪ 1900‬האוכלוסייה‬ ‫צמחה ל‪ 138,000-‬תושבים‪.‬‬ ‫בתחילת המאה ה‪ 20-‬נחשבה‬ ‫לעיר החשובה ביותר באירופה עבור כריית פחם‬ ‫ואף כונתה בפי המקומיים כ"עיר אלף השריפות"‪,‬‬ ‫בגלל הלהבות של הגזים אשר האירו אותה‬ ‫בלילה‪ .‬במהלך התקופה הנאצית‬ ‫נשארה מרכז חשוב לייצור פחם וזיקוק נפט‪,‬‬ ‫ומסיבה זו היא הופצצה רבות על ידי ההפצצות‬ ‫האוויריות של בעלות הברית במלחמת העולם‬ ‫השנייה‪.‬‬

‫האזור‬

‫עם השנים העיר הצליחה לשקם את‬ ‫עצמה וכיום היא מרכז אזורי חשוב למדע‬ ‫ותקשורת אך מעל הכל העיר ידועה כמרכז‬ ‫לטכנולוגיה סולארית הגדול ביותר‬ ‫בגרמניה וכאן ממוקמת תחנת הכוח‬ ‫הגדולה במדינה‪ .‬העיר נחשבת לעיר‬ ‫הרביעית "הידידותית‪-‬לעסקים" בגרמניה‬ ‫ועסקים גדולים רבים‪ ,‬דוגמת‬ ‫קבעו כאן‬ ‫ו‪-‬‬ ‫את מקום מושבם‪.‬‬ ‫היא ביתו של מועדון‬ ‫אשר קרוי‬ ‫הכדורגל המפורסם‪,‬‬ ‫על שם רובע שאלקה בעיר‪ ,‬ושל האצטדיון‬ ‫הממוקם בשכונת‬ ‫הענק‬ ‫‪.‬‬ ‫בנוסף‪ ,‬בעיר פועל גן החיות היחיד בחבל‬ ‫הרוהר‪ ,‬אשר מושך אליו מבקרים מכל‬ ‫האזור‪.‬‬

‫הבניין‬ ‫למכירה בניין אלטבאו יפהפה בן ‪ 4‬קומות‪ ,‬כולל קומת הגג‪ ,‬אשר‬ ‫נבנה בשנת ‪ 1910‬ועבר מודרניזציה מלאה בשנת ‪ .2000‬בין‬ ‫השאר שופצו ונצבעו מחדש החזיתות המרשימות‪ ,‬גג הרעפים‬ ‫הוחלף במלואו ונבנו דירות גג חדשות‪ .‬בכל הדירות בבניין חימום‬ ‫מרכזי על בסיס שמן וחלונות כפולים המבודדים קור ורעש‪.‬‬ ‫בקומת המרתף חדר כביסה ויחידות אחסון לטובת הדיירים‪ .‬חצר‬ ‫אחורית מטופחת‪ .‬בנוסף‪ ,‬לבניין ‪ 6‬חניות פרטיות‪.‬‬ ‫הנכס ממוקם באזור מרכזי בעל תשתית נוחה ומפותחת‪:‬‬ ‫תחבורה ציבורית‪ ,‬סופרמרקטים‪ ,‬בנקים‪ ,‬מוסדות ציבור וחינוך‬ ‫נמצאים בסמיכות אל האובייקט‪ ,‬וכמו כן הכביש המהיר‪.‬‬ ‫הבניין כולל ‪ 8‬דירות מגורים אשר נמצאות בהשכרה מלאה‪ .‬אין‬ ‫פיגורים בתשלומים‪.‬‬ ‫חימום‪ :‬מרכזי‪ ,‬על בסיס שמן‬ ‫שטח מגורים‪ 800 :‬מ"ר‬ ‫שטח הבניין‪ 475 :‬מ"ר‬ ‫שכ"ד שנתי‪30,600 :‬‬ ‫שכ"ד חניות‪ 1,920 :‬יורו‬ ‫מחיר‪ 399,000 :‬יורו‬

‫תמונות הבניין‬

‫תכנית עסקית‬ ‫שטח מגורים‬

‫מימון‬

‫שטח מסחרי‬

‫סכום מימון‬

‫שטח כולל‬

‫הון עצמי נדרש‬

‫מחיר‬ ‫מחיר למ"ר‬

‫ריבית משכנתא‬ ‫קרן משכנתא‬

‫שכר דירה חודשי‬

‫סה"כ החזר‬

‫שכר דירה שנתי‬

‫יתרת הכנסה‬

‫תשואה גלמית ברוטו‬

‫תשואה להון העצמי‬

‫הוצאות רכישה‬ ‫מס רכישה‬ ‫מתווך גרמני‬

‫הוצאות תפעול‬

‫משפטיות‬

‫ניהול דירות‬

‫ברוקר מימון‬

‫קרן תחזוקה‬

‫סה"כ‬ ‫יתרת הכנסה‬ ‫סה"כ עלות‬

‫מיקום‬

‫תל אביב‬

‫בית שרבט‪ ,‬קויפמן ‪ , 4‬תל אביב‪ .‬טלפון ‪03-6444446 :‬‬

‫‪BERLIN Ludwigkirchstraße 3, Wilmersdof‬‬ ‫למידע מורחב אודות השקעות נדל"ן בברלין‪,‬‬ ‫בקרו באתר הבית שלנו‬ ‫‪www.sweet-home.co.il‬‬