האזור (שפירוש שמה בתרגום החופשי הינו "כנסיית היתוש") ממוקמת במחוז נורדריין-וסטפאליה ,בחלקו הצפוני של חבל הרוהר .שטח העיר הוא 104ק"מ והיא מונה כ- 260,000תושבים. העיר תועדה לראשונה בשנת ,1150אך נותרה כפר זעיר עד המאה ה ,19-כאשר המהפכה התעשייתית הביאה לצמיחה של האזור כולו. כאשר כריית פחם החלה בשנת ,1840התגוררו בעיר כ 6,000-תושבים .בשנת 1900האוכלוסייה צמחה ל 138,000-תושבים. בתחילת המאה ה 20-נחשבה לעיר החשובה ביותר באירופה עבור כריית פחם ואף כונתה בפי המקומיים כ"עיר אלף השריפות", בגלל הלהבות של הגזים אשר האירו אותה בלילה .במהלך התקופה הנאצית נשארה מרכז חשוב לייצור פחם וזיקוק נפט, ומסיבה זו היא הופצצה רבות על ידי ההפצצות האוויריות של בעלות הברית במלחמת העולם השנייה.
האזור
עם השנים העיר הצליחה לשקם את עצמה וכיום היא מרכז אזורי חשוב למדע ותקשורת אך מעל הכל העיר ידועה כמרכז לטכנולוגיה סולארית הגדול ביותר בגרמניה וכאן ממוקמת תחנת הכוח הגדולה במדינה .העיר נחשבת לעיר הרביעית "הידידותית-לעסקים" בגרמניה ועסקים גדולים רבים ,דוגמת קבעו כאן ו- את מקום מושבם. היא ביתו של מועדון אשר קרוי הכדורגל המפורסם, על שם רובע שאלקה בעיר ,ושל האצטדיון הממוקם בשכונת הענק . בנוסף ,בעיר פועל גן החיות היחיד בחבל הרוהר ,אשר מושך אליו מבקרים מכל האזור.
הבניין למכירה בניין אלטבאו יפהפה בן 4קומות ,כולל קומת הגג ,אשר נבנה בשנת 1910ועבר מודרניזציה מלאה בשנת .2000בין השאר שופצו ונצבעו מחדש החזיתות המרשימות ,גג הרעפים הוחלף במלואו ונבנו דירות גג חדשות .בכל הדירות בבניין חימום מרכזי על בסיס שמן וחלונות כפולים המבודדים קור ורעש. בקומת המרתף חדר כביסה ויחידות אחסון לטובת הדיירים .חצר אחורית מטופחת .בנוסף ,לבניין 6חניות פרטיות. הנכס ממוקם באזור מרכזי בעל תשתית נוחה ומפותחת: תחבורה ציבורית ,סופרמרקטים ,בנקים ,מוסדות ציבור וחינוך נמצאים בסמיכות אל האובייקט ,וכמו כן הכביש המהיר. הבניין כולל 8דירות מגורים אשר נמצאות בהשכרה מלאה .אין פיגורים בתשלומים. חימום :מרכזי ,על בסיס שמן שטח מגורים 800 :מ"ר שטח הבניין 475 :מ"ר שכ"ד שנתי30,600 : שכ"ד חניות 1,920 :יורו מחיר 399,000 :יורו
תמונות הבניין
תכנית עסקית שטח מגורים
מימון
שטח מסחרי
סכום מימון
שטח כולל
הון עצמי נדרש
מחיר מחיר למ"ר
ריבית משכנתא קרן משכנתא
שכר דירה חודשי
סה"כ החזר
שכר דירה שנתי
יתרת הכנסה
תשואה גלמית ברוטו
תשואה להון העצמי
הוצאות רכישה מס רכישה מתווך גרמני
הוצאות תפעול
משפטיות
ניהול דירות
ברוקר מימון
קרן תחזוקה
סה"כ יתרת הכנסה סה"כ עלות
מיקום
תל אביב
בית שרבט ,קויפמן , 4תל אביב .טלפון 03-6444446 :
BERLIN Ludwigkirchstraße 3, Wilmersdof למידע מורחב אודות השקעות נדל"ן בברלין, בקרו באתר הבית שלנו www.sweet-home.co.il