Expediente: 817-17 Asunto: INFORME COMPLEMENTARIO “DOSSIER DE PATOLOGÍAS” EXISTENTES EN IES ZALLA BHI Solicitante: ENKARTERRIN BEHAR DUGU El técnico que suscribe, arquitecta municipal del Ayuntamiento de Zalla, en relación con la solicitud de incorporación de patologías existentes en el IES Zalla BHI, al documento existente de “Dossier de Patologías” redactado por el arquitecto municipal, emite el siguiente,

INFORME

ANTECEDENTES Con fecha de 24 de marzo de 2017, n.º de entrada 1368, D. Alexander Gallarreta Canteli, en representación de Enkarterrin Behar Dugu, solicita que se documenten las “grietas” de la fachada norte de la edificación, que el personal técnico competente evalúe la dimensión de las mismas y que se acoten las “grietas” para poder evaluar, con el paso del tiempo, la evolución de las mismas. Con fecha de 29 de marzo de 2017 se ha realizado visita al IES Zalla BHI para la comprobación de los desperfectos.

NORMATIVA DE APLICACIÓN Resulta de aplicación la siguiente normativa: •

Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (TRLSR).

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Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.

ANÁLISIS A continuación se procede a recopilar los desperfectos observados en la visita realizada, a fecha de 29 de marzo de 2017. FISURAS EN FACHADA NORTE: Se observan fisuras horizontales coincidiendo con lo que podría ser la zona inferior del forjado. También se observan ladrillos que, aparentemente por compresión, se han roto y, consecuentemente, se ha desprendido la cara exterior de los mismos.

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En la mitad derecha de la fachada norte, se observan también, fisuras en los laterales de los vanos. Se desconoce si estas fisuras afectan directamente a estructura o si es revestimiento.

TEMPERATURAS ALTAS EN EL AULA CENTRAL DE LA PLANTA ÚLTIMA ORIENTACIÓN SUR: A petición del CP Mimetiz, se ha visitado el aula central de la planta última en el edificio de educación secundaria, que actualmente se está utilizando para impartir clases de educación primaria. Se ha comprobado que la temperatura, a día de la visita, era de 28 ºC en el aula, considerablemente superior a las aulas colindantes. La razón de esta temperatura tan elevada puede tener diversos orígenes. Por una parte, la inexistencia de persianas en las ventanas de vidrio simple que se orientan hacia el sur y que provocan el denominado “efecto invernadero”. Por otra parte, cabría también comprobar si existe aislamiento en el cerramiento de cubierta de esta zona, ya que otra de las causas del calentamiento excesivo del aula, podría ser que la chapa de cubierta se calentara excesivamente y, consecuentemente, calentara el aula inferior.

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CONCLUSIÓN Cable concluir que las fisuras observadas en la fachada norte del IES Zalla BHI pueden suponer un riesgo para terceros, por lo que se propone que un técnico competente en la materia valore más profundamente los daños observados. Se propone, asimismo, el vallado de la acera en la zona norte del IES Zalla BHI, para limitar el paso de las personas en esta zona. En cuanto a la alta temperatura en el aula central de la planta última del edificio de secundaria, se propone que se tomen medidas para la mejora de las condiciones interiores. Se considera que, como mínimo, se debería proceder a genera una ventilación cruzada entre las fachadas norte y sur del edificio, de tal forma que la ventilación ayude a la evacuación del calor del aula. Otras mejoras a considerar serían la comprobación y mejora del aislamiento en la fachada y cubierta (mejora de las carpinterías, colocación de persianas, mejora del aislamiento en cubierta, etc.). Lo que se comunica a los efectos oportunos, salvo mejor criterio de la corporación. En Zalla a 12 de abril de 2017

Olaia Ziarrusta Atutxa Arquitecta Municipal

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