HDMB Xuan Phuong Tasco.pdf

Viewer
Transcript

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở DỰ ÁN KHU NHÀ Ở SINH THÁI XUÂN PHƢƠNG Số: ………………../HĐMB-TASCO

GIỮA CÔNG TY CỔ PHẦN TASCO và ÔNG/BÀ: ………………………

Hà Nội, ngày……………………….

I.

CĂN CỨ KÝ KẾT HỢP ĐỒNG

1.1. -

-

Căn cứ pháp lý Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 14/6/2005; Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 25/11/2014; Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 25/11/2014; Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản; Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về quy định chi tiết và hướng dẫn thị hành một số điều của Luật Nhà ở; Các văn bản pháp lý khác có liên quan. Hồ sơ dự án Quyết định số 1636/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội ngày 25/03/2014 về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương tỷ lệ 1/500; Quyết định số 4324/ QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội ngày 28/08/2015 về việc chấp thuận đầu tư Dự án Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương, phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội; Các văn bản của Dự án có liên quan.

II.

NỘI DUNG CHI TIẾT

1.2. -

-

Hợp đồng này được ký kết ngày

giữa Các bên dưới đây:

BÊN BÁN NHÀ Ở Địa chỉ

: CÔNG TY CỔ PHẦN TASCO : Tầng 4, Tòa nhà M5, số 91 Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, Việt Nam Điện thoại : 04.3773 8558 Fax: 04.3773 8559 Mã số doanh nghiệp : 0600264117 Số tài khoản : 48010000024212 tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Nam Định Mã số thuế : 0600264117 Đại diện bởi : Ông Hoàng Hà Phương Chức vụ : Tổng Giám đốc (Sau đây gọi tắt là “Bên bán”) Và : ÔNG/BÀ : BÊN MUA NHÀ Ở Giấy CMND/Hộ chiếu số : Điện thoại Hộ khẩu thường trú

: :

Địa chỉ liên hệ

:

Hợp đồng mua bán – Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương

1

(Sau đây gọi tắt là “Bên mua”) XÉT RẰNG: (i)

Bên bán là Chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương tại phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội;

(ii)

Bên mua đã tìm hiểu, xem xét kỹ các thông tin về Bên bán, tiến độ Dự án, hồ sơ về nhà ở và quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở tại Dự án;

(iii)

Bên mua có nhu cầu mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Dự án;

Hai bên thỏa thuận ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở này với các điều kiện và điều khoản dưới đây: ĐIỀU 1.

ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCH

Hai bên thống nhất các định nghĩa và giải thích được áp dụng trong Hợp đồng như sau: 1.1.

Định nghĩa Ngoại trừ ngữ cảnh buộc phải giải thích khác, trong Hợp đồng này, các từ và cụm từ viết hoa dưới đây được định nghĩa và/hoặc diễn giải như sau:

(i)

Hợp đồng: là Hợp đồng mua bán nhà ở này, bao gồm các Phụ lục kèm theo tại hoặc sau thời điểm ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở này;

(ii)

Chủ đầu tƣ: là Công ty Cổ phần Tasco;

(iii)

Dự án: là dự án Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương;

(iv)

Bên hoặc Mỗi bên: là một trong Các bên ký kết Hợp đồng;

(v)

Hai bên hoặc Các bên: là Bên bán và Bên mua;

(vi)

Bên thứ ba: là bất kỳ tổ chức, cá nhân nào có quyền và nghĩa vụ liên quan đến Hợp đồng này mà không tham gia ký kết Hợp đồng;

(vii)

Nhà ở xây thô: là toàn bộ phần kết cấu xây dựng nhà ở (bao gồm cả móng) chưa được hoàn thiện bên trong nhưng được hoàn thiện bên ngoài (trát vữa, sơn hoàn thiện tường ngoài, hệ thống cửa sổ, cửa đi có mặt tiếp giáp với không gian bên ngoài nhà ở theo thiết kế được phê duyệt) phù hợp với quy định nêu tại Phụ lục 01 của Hợp đồng;

(viii) Quyền sử dụng đất: là quyền sử dụng diện tích đất quy định tại Điều 2.2 của Hợp đồng (chi tiết tại Điều 1 Phụ lục 01 của Hợp đồng); (ix)

Diện tích sàn xây dựng: là tổng diện tích sàn tầng 1, tầng 2 và tầng 3. Diện tích này bao gồm cầu thang, ban công, không bao gồm diện tích tam cấp.

(x)

Nhà ở: là Nhà ở xây thô gắn liền với Quyền sử dụng đất mà Hai bên thỏa thuận mua bán được mô tả tại Điều 2.1 của Hợp đồng và Phụ lục 01 của Hợp đồng;

(xi)

Giá trị Nhà ở xây thô: được quy định tại Điều 3.1.1 Điều 3 của Hợp đồng;

(xii)

Giá trị Quyền sử dụng đất: được quy định tại Điều 3.1.2 Điều 3 của Hợp đồng;

(xiii) Giá bán Nhà ở: được tính bằng tổng Giá trị Nhà ở xây thô và Giá trị Quyền sử dụng đất quy định tại Điều 3.1 của Hợp đồng; (xiv) Thời hạn bàn giao: là thời hạn Bên bán bàn giao Nhà ở cho Bên mua được quy định tại Điều 4.1 của Hợp đồng; (xv)

Cơ quan Nhà nƣớc có thẩm quyền: là một và/hoặc một số cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép, phê duyệt, chấp thuận, xác nhận hoặc ban hành các giấy tờ khác liên quan đến hoạt động của Bên bán, Bên mua và/hoặc Dự án;

Hợp đồng mua bán – Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương

2

(xvi) Giấy chứng nhận: là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ khác có giá trị tương đương do Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên mua để chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật; (xvii) Bản nội quy: là các quy định quản lý, sử dụng Nhà ở và các Khu vực chung, Khu vực riêng, Tiện ích công cộng trong Dự án được đính kèm tại Phụ lục 03 của Hợp đồng này và tất cả các sửa đổi, bổ sung kèm theo tại từng thời điểm; (xviii) Ngày làm việc: là bất kỳ ngày nào, trừ thứ Bảy, Chủ nhật và các ngày nghỉ lễ, tết theo quy định của Bộ luật Lao động 2012; (xix) Sự kiện bất khả kháng: là những sự kiện như được liệt kê tại Điều 9.1 của Hợp đồng. 1.2.

Giải thích Trong Hợp đồng, trừ khi ngữ cảnh yêu cầu khác đi:

(i)

Bất cứ từ ngữ nào không được định nghĩa riêng, cụ thể trong Hợp đồng nhưng được định nghĩa bằng cách dẫn chiếu đến các điều khoản của Hợp đồng thì sẽ được hiểu như được quy định tại các điều khoản đó;

(ii)

Bất cứ dẫn chiếu nào đến các điều khoản do pháp luật quy định sẽ bao gồm cả những quy định đó được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành lại, tuỳ từng thời điểm;

(iii)

Bất cứ dẫn chiếu nào đến bất cứ tài liệu nào thuộc Hợp đồng sẽ bao gồm tài liệu đó được sửa đổi, bổ sung tuỳ từng thời điểm;

(iv)

Các tiêu đề chỉ để tiện theo dõi và không ảnh hưởng đến nội dung và ý nghĩa của các điều khoản của Hợp đồng;

(v)

Mọi từ ngữ, thuật ngữ đã được định nghĩa nếu được sử dụng bất cứ khi nào trong bất kỳ ngữ cảnh nào khác của Hợp đồng sẽ được hiểu theo sự định nghĩa đó;

(vi)

Trong trường hợp có sự không thống nhất về nội dung và ngôn ngữ sử dụng giữa Hợp đồng và các Phụ lục của Hợp đồng (nếu có), thì sẽ được giải thích theo nội dung và ngôn ngữ của Hợp đồng, trừ các nội dung của Hợp đồng được sửa đổi, bổ sung bởi chính Phụ lục đó.

ĐIỀU 2.

CÁC THÔNG TIN VỀ NHÀ Ở

Bên bán đồng ý bán và Bên mua đồng ý mua Nhà ở với các đặc điểm chính sau đây: 2.1.

Nhà ở xây thô

(i)

Số ô: 4.38; Số lô: TT4

(ii)

Loại: Liền kề;

(iii)

Diện tích sàn xây dựng tạm tính: 215,40 m2.

(iv)

Các thông tin khác của Nhà ở xây thô được quy định tại Phụ lục 01 của Hợp đồng này.

2.2.

Quyền sử dụng đất

(i)

Diện tích sử dụng đất tạm tính: 96,00 m2;

(ii)

Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng;

(iii)

Loại đất: đất ở;

Hợp đồng mua bán – Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương

3

(iv)

Sơ đồ vị trí, ranh giới quyền sử dụng đất được quy định tại Phụ lục 01 của Hợp đồng này.

2.3.

Các thông tin về Dự án và Nhà ở đã được Bên bán cung cấp đầy đủ cho Bên mua và Bên mua đã nghiên cứu và xem xét đầy đủ các thông tin và tài liệu do Bên bán cung cấp.

ĐIỀU 3.

GIÁ BÁN NHÀ Ở, PHƢƠNG THỨC VÀ LỊCH BIỂU THANH TOÁN

Giá bán Nhà ở là: 4.572.271.200 VNĐ (Bằng chữ: Bốn tỷ, năm trăm bảy mươi hai triệu, hai trăm bảy mươi mốt ngàn, hai trăm đồng).

3.1.

Giá bán Nhà ở bao gồm Giá trị Nhà ở xây thô và Giá trị Quyền sử dụng đất, trong đó: 3.1.1. Giá trị Nhà ở xây thô là: 215,4 m2 (x) 5.628.000 VNĐ/m2 = 1.212.271.200 VNĐ (Bằng chữ: Một tỷ, hai trăm mười hai triệu, hai trăm bảy mươi mốt ngàn, hai trăm đồng) 3.1.2. Giá trị Quyền sử dụng đất là: 96,00 m2 (x) 35.000.000 VNĐ/m2 = 3.360.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Ba tỷ ba trăm sá u mươi đồ ng ); triêu 3.1.3. Giá trị Nhà ở xây thô và Giá trị Quyền sử dụng đất có thể được điều chỉnh trong các trường hợp sau: (i)

Khi có sự thay đổi của pháp luật mà thuế giá trị gia tăng phải nộp cao hơn tại thời điểm ký Hợp đồng này;

(ii)

Nếu tỷ lệ chênh lệch diện tích sàn xây dựng Nhà ở xây thô và/hoặc diện tích sử dụng đất được chuyển nhượng theo Hợp đồng vượt quá 0,2% (không phẩy hai phần trăm) so với diện tích sàn xây dựng Nhà ở xây thô và/hoặc diện tích sử dụng đất được chuyển nhượng thực tế khi bàn giao thì Hai bên nhất trí điều chỉnh Giá trị Nhà ở xây thô và/hoặc Giá trị Quyền sử dụng đất tương ứng tỷ lệ chênh lệch diện tích theo đơn giá (VNĐ/m2) như quy định tại Điều 3.1.1 và 3.1.2.

3.2.

Giá bán Nhà ở quy định tại Điều 3.1 đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng không bao gồm các khoản tiền sau:

3.2.1.

Các khoản lệ phí trước bạ, phí và chi phí theo quy định của pháp luật liên quan đến việc thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua. Các khoản lệ phí và chi phí này do Bên mua chịu trách nhiệm thanh toán;

3.2.2.

Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho Nhà ở gồm: dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên mua sử dụng cho riêng Nhà ở. Các chi phí này Bên mua thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ;

3.2.3.

Phí quản lý vận hành và các loại phí khác theo quy định tại Bản nội quy đính kèm tại Phụ lục 03 của Hợp đồng này và thỏa thuận khác được ký kết giữa Bên bán và Bên mua (nếu có);

3.3.

Lịch biểu thanh toán Giá bán Nhà ở

Giá bán Nhà ở quy định tại Điều 3.1 Hợp đồng này được thanh toán theo lịch biểu sau đây: Đợt

Thời hạn thanh toán

1

Trong vòng 04 (bốn) ngày làm việc kể từ ngày ký kết Hợp đồng, sau khi Bên bán hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án đã được Bên Bán phê duyệt và có Biên bản nghiệm thu khối

Hợp đồng mua bán – Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương

Tỷ lệ (%)

Số tiền thanh toán 1.371.681.360 VNĐ

[30]% Giá bán Nhà ở

(Bằng chữ: Môṭ tỷ ba trăm bả y muwoi mố t triêụ sá u trăm tá m mươi nghìn ba trăm 4

sáu mươi đồng )

lượng hoàn thành được ký giữa Bên bán, Tư vấn giám sát và Nhà thầu thi công.

2

Trong vòng 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày ký kết Hợp đồng, sau khi Bên bán hoàn thành hạng mục thi công đài giằng móng của Nhà ở theo Biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành được ký giữa Bên bán, Tư vấn giám sát và Nhà thầu thi công.

3

Trong vòng 05 (năm) ngày kể từ ngày Bên bán gửi thông báo hoàn thành toàn bộ hạng mục sàn tầng [2] của Nhà ở, dự kiến 60 ngày kể từ ngày xong móng, theo Biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành được ký giữa Bên bán, Tư vấn giám sát và Nhà thầu thi công.

914.454.240 VNĐ [20]% Giá bán Nhà ở

(Bằng chữ: Chín trăm mườ i bố n triêụ bố n trăm năm mươi bố n nghìn hai trăm bốn mươi đồ ng) 914.454.240 VNĐ

[20]% Giá bán Nhà ở

(Bằng chữ:Chín trăm mườ i bố n triêụ bố n trăm năm mươi bố n nghìn hai trăm bốn mươi đồ ng) 1.143.067.800 VNĐ

4

Vào ngày bàn giao Nhà ở theo Thông báo nhận bàn giao Nhà ở của Bên bán, dự kiến 180 ngày kể từ ngày xong móng.

5

Vào ngày (i) Giấy chứng nhận được cấp cho Bên mua theo thông báo của Bên bán trong trường hợp Bên bán thực hiện thủ [5]% Giá bán tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Nhà ở mua, hoặc (ii) ngày Chủ đầu tư cung cấp cho Bên mua hồ sơ để Bên mua tự thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận.

[25]% Giá bán Nhà ở

(Bằng chữ:Môṭ tỷ môṭ trăm bố n mươi ba triêụ không trăm sá u mươi bả y nghìn tá m trăm đồ ng) 228.613.560 VNĐ (Bằng chữ:Hai trăm hai mươi tá m triêụ sáu trăm mươi ba nghìn năm trăm sáu mươi đồ ng)

3.4.

Phương thức thanh toán

3.4.1.

Bên mua thanh toán Giá bán Nhà ở theo thời hạn thanh toán quy định tại Điều 3.3 bằng tiền Việt Nam Đồng thông qua phương thức nộp trực tiếp tại địa chỉ của Bên bán nêu trong phần đầu của Hợp đồng hoặc chuyển khoản vào tài khoản có thông tin và với nội dung dưới đây. Mọi chi phí liên quan đến việc chuyển khoản sẽ do Bên mua tự chi trả. - Chủ Tài khoản: Công ty Cổ phần Tasco. - Số Tài khoản: 48010000024212 tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Nam Định - Nội dung chuyển tiền: Thanh toán tiền mua Nhà ở theo Hợp đồng mua bán nhà ở số [__] /số ô/năm/HĐMB-TASCO ngày [__] tại Dự án Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương. Tùy từng thời điểm theo thông báo của Bên bán, Bên mua đồng ý rằng Bên bán có quyền thay đổi phương thức và nội dung thanh toán nêu trên. Bên mua cam kết sẽ thực hiện thanh toán theo phương thức và nội dung thanh toán được Bên bán thông báo theo thỏa thuận tại Điều này.

Hợp đồng mua bán – Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương

5

3.4.2.

Trước ngày đến hạn của mỗi đợt thanh toán theo quy định tại Điều 3.3 của Hợp đồng này, Bên bán sẽ gửi Thông báo thanh toán cho Bên mua về số tiền, thời hạn thanh toán và hình thức thanh toán của đợt thanh toán đó. Mặc dù vậy, Bên mua có nghĩa vụ căn cứ vào lịch biểu thanh toán quy định tại Điều 3.3 của Hợp đồng này để chủ động thực hiện thanh toán cho Bên bán ngay cả khi không nhận được Thông báo thanh toán của Bên bán. Bên mua không được coi việc không nhận được hoặc chậm nhận được Thông báo thanh toán là lý do để trì hoãn hoặc không hoàn thành việc thanh toán cho Bên bán theo quy định của Hợp đồng này.

3.4.3.

Sau mỗi lần nhận được khoản thanh toán của Bên mua, Bên bán sẽ cấp cho Bên mua hóa đơn giá trị gia tăng tương ứng.

3.5.

Nghiệm thu khối lượng hoàn thành Trong mọi trường hợp, Bên mua đồng ý với kết quả nghiệm thu khối lượng hoàn thành của mỗi hạng mục thi công Nhà ở theo khối lượng thi công được xác định tại Biên bản nghiệm thu hạng mục công trình giữa Bên bán, Tư vấn giám sát và Nhà thầu thi công.

ĐIỀU 4.

GIAO NHẬN NHÀ Ở

4.1.

Bên bán sẽ bàn giao Nhà ở cho Bên mua vào Quý III năm 2016 với điều kiện Bên mua đã hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ phát sinh đến thời điểm Bên bán gửi Thông báo nhận bàn giao Nhà ở theo quy định của Hợp đồng này, bao gồm nhưng không giới hạn ở nghĩa vụ thanh toán Giá bán Nhà ở và các khoản tiền lãi, tiền phạt vi phạm, tiền bồi thường thiệt hại (nếu có).

4.2.

Các bên thống nhất rằng, tùy vào tiến độ xây dựng thực tế, Bên bán được quyền bàn giao Nhà ở cho Bên mua trước thời gian quy định tại Điều 4.1 trên đây hoặc gia hạn thời hạn bàn giao Nhà ở, tuy nhiên, thời gian gia hạn sẽ không vượt quá 120 (một trăm hai mươi) ngày kể từ sau ngày cuối cùng của Thời hạn bàn giao quy định tại Điều 4.1 của Hợp đồng.

4.3.

Trình tự, thủ tục bàn giao Nhà ở như sau:

(i)

Khi Nhà ở đáp ứng được điều kiện để bàn giao theo đánh giá của Bên bán, Bên bán sẽ gửi cho Bên mua Thông báo nhận bàn giao Nhà ở theo Mẫu 03 Phụ lục 02 của Hợp đồng.

(ii)

Bên mua hoàn tất việc thanh toán theo nội dung Thông báo nhận bàn giao Nhà ở nêu tại Điều 4.3 (i) của Hợp đồng.

(iii)

Bên mua hoặc người được ủy quyền hợp pháp của Bên mua phải có nghĩa vụ thu xếp thực hiện thủ tục nhận bàn giao Nhà ở trong thời hạn theo thông báo của Bên bán. Trường hợp Bên mua không sắp xếp được thời gian để nhận bàn giao Nhà ở trong thời hạn này, Bên mua phải thông báo bằng văn bản cho Bên bán trước ít nhất 07 (bảy) ngày kể từ ngày bàn giao theo thông báo của Bên bán để Các bên thỏa thuận gia hạn thời hạn nhận bàn giao Nhà ở. Số lần gia hạn sẽ không nhiều hơn 01 (một) lần, trừ trường hợp Các bên có thỏa thuận khác. Sau khoảng thời gian đã gia hạn này, trường hợp Bên mua vẫn không đến nhận bàn giao Nhà ở, Bên mua phải thanh toán cho Bên bán khoản tiền phạt do chậm nhận bàn giao Nhà ở với mức là 1.000.000 VNĐ/ngày (một triệu đồng chẵn trên ngày) nhưng số ngày chậm trễ nhận bàn giao trong mọi trường hợp không được

Hợp đồng mua bán – Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương

6

quá 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày bàn giao ghi trên thông báo của Bên bán. Các bên thống nhất rằng, việc Bên mua được gia hạn thời hạn giao nhận Nhà ở theo nguyện vọng của Bên mua sẽ không làm thay đổi thời điểm thanh toán Giá bán Căn hộ quy định tại Điều 3 của Hợp đồng này. (iv)

Khi tiến hành bàn giao Nhà ở, Bên mua có trách nhiệm tự kiểm tra Nhà ở, ký Biên bản bàn giao Nhà ở theo Mẫu 04, Phụ lục 02 của Hợp đồng này.

(v)

Bên mua mặc nhiên được xem là đã chấp nhận hoàn toàn và nhận bàn giao Nhà ở trong các trường hợp sau:  Bên mua hoặc người được Bên mua ủy quyền hợp pháp không có mặt tại địa điểm bàn giao vào đúng thời hạn theo thông báo của Bên bán hoặc theo thỏa thuận của Các bên mà không phải do Sự kiện bất khả kháng; hoặc  Bên mua hoặc người được Bên mua ủy quyền hợp pháp không ký vào Biên bản bàn giao Nhà ở mà không có lý do chính đáng.

4.4.

Kể từ thời điểm Bên mua nhận bàn giao Nhà ở theo quy định tại Hợp đồng này, Bên mua được toàn quyền sử dụng Nhà ở theo quy định của pháp luật, Hợp đồng này và chịu mọi trách nhiệm có liên quan đến Nhà ở, kể cả trường hợp Bên mua chưa sử dụng Nhà ở.

ĐIỀU 5.

BẢO HÀNH NHÀ Ở

5.1.

Đối với các hạng mục của Nhà ở (nếu có) khung, cột, dầm, sàn, tường, mái, cầu thang bộ, bể nước ngầm, đường ống cấp nước từ ngoài nhà vào bể nước ngầm, bể phốt và đường ống thoát nước ra ống thoát nước của khu đô thị và các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở được bảo hành từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn 24 (hai mươi bốn) tháng. Thiết bị gắn với Nhà ở được bảo hành theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.

5.2.

Bên mua phải kịp thời thông báo bằng văn bản cho Bên bán khi Nhà ở (thiết bị gắn với Nhà ở (nếu có) có các hư hỏng thuộc diện được bảo hành trong vòng 03 (ba) ngày kể từ ngày Bên mua phát hiện các hư hỏng. Bên mua phải áp dụng các biện pháp cần thiết và hợp lý nhằm hạn chế thiệt hại đến mức tối đa. Trường hợp Bên mua không thực hiện nghĩa vụ thông báo trong thời hạn quy định tại Điều này mà gây thiệt hại, phát sinh chi phí khác thì Bên mua có trách nhiệm thanh toán mọi thiệt hại, chi phí phát sinh.

5.3.

Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày nhận được thông báo của Bên mua nêu tại Điều 5.2 của Hợp đồng, Bên bán có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành các hư hỏng theo đúng quy định. Nếu Bên bán chậm thực hiện bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên mua thì Bên bán phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại đó.

5.4.

Hai bên thống nhất rằng, Bên bán không có trách nhiệm bảo hành khi Nhà ở và thiết bị gắn với Nhà ở (nếu có) thuộc một trong các trường hợp sau đây:

(i)

Hư hỏng do lỗi của Bên mua hoặc Bên thứ ba hoặc động vật gây ra (bao gồm nhưng không giới hạn bởi sự bất cẩn, sử dụng quá công suất, không đúng chức năng, hoặc thay đổi chức năng, mục đích sử dụng, tự ý sửa chữa Nhà ở không đúng với thiết kế, sửa chữa khác với hiện trạng Nhà ở tại thời điểm được bàn giao);

(ii)

Trường hợp hao mòn và khấu hao thông thường;

(iii)

Do Sự kiện bất khả kháng;

Hợp đồng mua bán – Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương

7

(iv)

Các hư hỏng từ các hạng mục do Bên mua hoặc Bên thứ ba tự xây dựng, lắp đặt, sửa chữa, thay thế;

(v)

Hư hỏng không thuộc hạng mục được bảo hành của Bên bán.

5.5.

Trong thời hạn bảo hành, tùy theo quyết định của Bên bán, việc bảo hành sẽ được thực hiện bằng cách thay thế hoặc sửa chữa các hạng mục sai sót của Nhà ở phù hợp quy định của pháp luật. Bên mua (và người được Bên mua cho phép sử dụng Nhà ở) sẽ cho phép và tạo điều kiện để Bên bán (hoặc các bên được Bên bán thuê/ủy quyền bảo hành) tiếp cận và ra vào Nhà ở để thực hiện việc bảo hành.

5.6.

Sau thời hạn bảo hành nêu tại Điều 5.1 của Hợp đồng, việc sửa chữa những hư hỏng thuộc trách nhiệm của Bên mua (bao gồm việc thanh toán toàn bộ các chi phí).

ĐIỀU 6.

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN

6.1.

Quyền của Bên bán

(i)

Yêu cầu Bên mua nhận bàn giao Nhà ở theo đúng thỏa thuận nêu tại Điều 4 của Hợp đồng;

(ii)

Yêu cầu Bên mua thanh toán đủ và đúng hạn Giá bán Nhà ở, các khoản phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại, và các khoản tiền khác theo quy định tại Hợp đồng này;

(iii)

Yêu cầu Bên mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán Nhà ở trong thời hạn thỏa thuận;

(iv)

Không bàn giao Nhà ở và hồ sơ, tài liệu kèm theo nếu Bên mua chưa hoàn thành các nghĩa vụ đến hạn theo quy định tại Hợp đồng này;

(v)

Yêu cầu Bên mua tuân thủ Bản nội quy ban hành kèm theo Hợp đồng này, và các quy định khác của Bên bán liên quan đến việc quản lý, sử dụng Nhà ở tại từng thời điểm (nếu có);

(vi)

Tự mình hoặc thuê đơn vị có năng lực quản lý, vận hành Dự án/Khu nhà ở, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các phần sử dụng chung khác có liên quan (nếu có) trong phạm vi của Dự án;

(vii)

Được quyền từ chối bàn giao bản chính Giấy chứng nhận ghi tên Bên mua (nếu Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao Giấy chứng nhận ghi tên Bên mua cho Bên bán) cho đến khi Bên mua hoàn tất các nghĩa vụ thanh toán tiền theo thỏa thuận tại Hợp đồng;

(viii) Yêu cầu Bên mua cung cấp hồ sơ, tài liệu và thanh toán các chi phí cần thiết liên quan đến thủ tục cấp Giấy chứng nhận; (ix)

Chỉ xác nhận vào văn bản chuyển nhượng Hợp đồng này từ Bên mua cho Bên thứ ba khi các bên đáp ứng được điều kiện quy định tại Hợp đồng này và quy định của pháp luật;

(x)

Thực hiện các quyền khác theo quy định tại Hợp đồng này, các Phụ lục của Hợp đồng, các thỏa thuận khác đã ký giữa Bên bán và Bên mua, và theo quy định của pháp luật.

6.2.

Nghĩa vụ của Bên bán

(i)

Thông báo cho Bên mua các hạn chế về quyền sở hữu Nhà ở (nếu có);

(ii)

Xây dựng Nhà ở theo đúng quy định tại Hợp đồng này; thông báo cho Bên mua biết tiến độ xây dựng Nhà ở khi Bên mua có yêu cầu và đảm bảo hoàn thành việc

Hợp đồng mua bán – Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương

8

xây dựng theo đúng tiến độ đã thỏa thuận; tạo điều kiện để Bên mua kiểm tra việc xây dựng Nhà ở nếu Bên mua có yêu cầu vào thời điểm thích hợp; (iii)

Bảo quản Nhà ở trong thời gian chưa bàn giao cho Bên mua theo các điều kiện quy định tại Hợp đồng này;

(iv)

Nộp tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí khác liên quan đến việc mua bán Nhà ở theo quy định tại Hợp đồng và pháp luật (ngoại trừ các khoản phí, lệ phí do Bên mua phải thanh toán);

(v)

Thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận và giao Giấy chứng nhận cho Bên mua với điều kiện Bên mua đã hoàn thành mọi nghĩa vụ đến hạn theo quy định của Hợp đồng này trừ trường hợp Bên mua tự thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận;

(vi)

Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định tại Hợp đồng này, các Phụ lục của Hợp đồng, các thỏa thuận khác được ký giữa Bên bán và Bên mua, và theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 7.

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA

7.1.

Quyền của Bên mua

(i)

Yêu cầu Bên bán cung cấp các thông tin về tiến độ xây dựng Nhà ở;

(ii)

Yêu cầu Bên bán bàn giao Nhà ở theo đúng quy định tại Hợp đồng;

(iii)

Yêu cầu Bên bán thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua sau khi Bên mua đã hoàn thành mọi nghĩa vụ đến hạn quy định tại Hợp đồng này;

(iv)

Yêu cầu Bên bán xây dựng Nhà ở theo đúng thiết kế, tiến độ theo quy định tại Hợp đồng;

(v)

Yêu cầu Bên bán bảo hành Nhà ở theo quy định tại Điều 5 của Hợp đồng;

(vi)

Trừ trường hợp pháp luật có quy định khác, Bên mua được quyền chuyển nhượng Hợp đồng khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua chưa được nộp cho Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật;

(vii)

Thực hiện các quyền khác theo quy định tại Hợp đồng này, các Phụ lục của Hợp đồng, các thỏa thuận khác được ký kết giữa Bên mua và Bên bán, và theo quy định của pháp luật.

7.2.

Nghĩa vụ của Bên mua

(i)

Thanh toán đầy đủ và đúng hạn Giá bán Nhà ở và các khoản tiền khác theo quy định của Hợp đồng này;

(ii)

Nhận bàn giao Nhà ở, Giấy chứng nhận theo đúng thoả thuận của Hợp đồng;

(iii)

Phối hợp với Bên bán thực hiện các thủ tục mua bán Nhà ở, thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận theo thỏa thuận tại Hợp đồng này. Chịu trách nhiệm nộp đầy đủ các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc mua bán Nhà ở, cấp Giấy chứng nhận cho Nhà nước theo quy định của pháp luật và Hợp đồng này;

(iv)

Thanh toán Phí quản lý vận hành và các khoản phí khác theo quy định tại Bản nội quy đính kèm theo Hợp đồng này và Hợp đồng dịch vụ quản lý giữa Bên bán và Bên mua (nếu có);

(v)

Sau khi nhận bàn giao Nhà ở, Bên mua có trách nhiệm quản lý và sử dụng Nhà ở đúng mục đích. Trong quá trình sử dụng, Bên mua không được xâm hại, làm hư hỏng các hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng đã được Bên bán xây dựng. Bên

Hợp đồng mua bán – Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương

9

mua có nghĩa vụ chấp hành mọi quy tắc về giữ gìn vệ sinh môi trường, an ninh trật tự, thực hiện nghiêm túc các quy định của Nhà nước về sử dụng Nhà ở và quy định của Bên bán (nếu có); (vi)

Không được tự ý cơi nới sửa chữa Nhà ở không đúng với thiết kế được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không được làm bất cứ việc gì ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc chung của Nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch cảnh quan tổng thể của Dự án. Trong trường hợp thay đổi, sửa chữa Nhà ở, Bên mua phải xin phép và chỉ được phép thay đổi, sửa chữa Nhà ở khi có sự đồng ý trước bằng văn bản của cơ quan quản lý Nhà ở và/hoặc Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật và Bên bán. Trường hợp Bên mua sửa chữa, cơi nới làm ảnh hưởng kiến trúc mặt ngoài, kiến trúc, kết cấu chịu lực của Nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật hoặc quy hoạch cảnh quan tổng thể, mỹ quan của Nhà ở/Khu Nhà ở/Dự án thì Bên mua phải chịu trách nhiệm trước pháp luật do hành vi của mình gây ra và/hoặc khắc phục vi phạm theo đề nghị của Bên bán;

(vii)

Tuân thủ Bản nội quy đính kèm tại Phụ lục 03 của Hợp đồng này và các quy định về quản lý, xây dựng Nhà ở do Bên bán ban hành tùy từng thời điểm (nếu có);

(viii) Cho đến thời điểm Bên mua nhận được Giấy chứng nhận và Nhà ở được chuyển giao quyền sở hữu, sử dụng cho Bên mua theo quy định tại Hợp đồng này, nếu có bất kỳ thắc mắc gì về Hợp đồng và/hoặc những hợp đồng/thoả thuận khác có liên quan, Bên mua phải gặp gỡ đại diện của Bên bán hoặc có yêu cầu bằng văn bản gửi Bên bán để được giải đáp. Bên mua cam kết sẽ không tự ý khiếu nại, khởi kiện Bên bán tại Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc cung cấp thông tin cho Bên thứ ba về các thắc mắc đó khi chưa có ý kiến giải đáp của Bên bán; (ix)

Chịu trách nhiệm về nguồn gốc hợp pháp của số tiền thanh toán cho Bên bán và cam kết số tiền thanh toán cho Bên bán thuộc quyền sở hữu trọn vẹn của Bên mua;

(x)

Chịu trách nhiệm hoàn thiện Nhà ở phù hợp với giấy phép xây dựng (nếu có), thiết kế xây dựng Nhà ở được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Hợp đồng này, Bản nội quy và pháp luật. Chịu trách nhiệm bồi thường mọi thiệt hại phát sinh cho Bên bán và/hoặc Bên thứ ba (nếu có) liên quan đến việc hoàn thiện, quản lý, sử dụng Nhà ở nêu trên của Bên mua.

(xi)

Đảm bảo cho Bên bán được giám sát, kiểm tra việc sửa chữa, hoàn thiện Nhà ở của Bên mua;

(xii)

Các nghĩa vụ khác theo quy định tại Hợp đồng này và pháp luật.

ĐIỀU 8.

TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG

8.1.

Trường hợp Bên mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo quy định tại Hợp đồng:

(i)

Nếu quá 05 (năm) ngày kể từ ngày đến hạn phải thanh toán bất kỳ khoản tiền nào theo quy định tại Hợp đồng này mà Bên mua không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ khoản tiền nói trên, ngoài việc phải thanh toán đầy đủ các khoản tiền đến hạn, Bên mua còn phải thanh toán cho Bên bán một khoản tiền phạt bằng lãi suất là 150% x (lãi suất tiền gửi cá nhân có kỳ hạn 12 tháng trả sau do Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam công bố tại thời điểm thanh toán + 03%), được tính trên số ngày chậm thanh toán (từ ngày phải thanh toán đến ngày thanh toán thực tế) và số tiền chậm thanh toán.

Hợp đồng mua bán – Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương

10

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu (1) thời gian chậm thanh toán của mỗi khoản tiền đến hạn vượt quá 15 (mười lăm) ngày và/hoặc (2) tổng thời gian Bên mua chậm thanh toán vượt quá 30 (ba mươi) ngày thì Bên bán ngoài quyền yêu cầu Bên mua thanh toán khoản tiền phạt theo quy định tại Điều 8.1 (i) của Hợp đồng này, Bên bán còn có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo quy định tại Điều 10.1(ii) của Hợp đồng.

(ii)

Trong trường hợp này, Bên bán được quyền bán Nhà ở cho khách hàng khác mà không cần có sự đồng ý của Bên mua. Sau khi đã thu được tiền từ khách hàng mới, Bên bán sẽ hoàn trả số tiền mà Bên mua đã thanh toán (khoản thanh toán này không tính lãi) sau khi đã khấu trừ các khoản tiền sau: -

Khoản tiền phạt chậm thanh toán theo công thức quy định tại Điều 8.1(i);

-

Tiền phạt vi phạm Hợp đồng tương đương với 08% giá trị phần nghĩa vụ bị vi phạm và khoản bồi thường cho toàn bộ thiệt hại thực tế phát sinh mà Bên bán phải gánh chịu;

-

Các khoản phí/lệ phí đã nộp, tiền phí và lệ phí chuyển tên Hợp đồng cho Bên thứ ba;

-

Khoản tiền phạt khác theo quy định tại Hợp đồng (nếu có). Trong trường hợp khoản tiền Bên mua đã thanh toán không đủ để đối trừ với các khoản tiền nêu trên, Bên bán được quyền yêu cầu Bên mua thanh toán thêm khoản còn thiếu cho Bên bán.

8.2.

Trường hợp Bên bán vi phạm Thời hạn bàn giao Trừ trường hợp Bên bán gia hạn Thời hạn bàn giao theo quy định tại Điều 4.2 của Hợp đồng và với điều kiện Bên mua đã hoàn thành đầy đủ và đúng hạn mọi khoản thanh toán theo tiến độ thỏa thuận tại Hợp đồng và các thỏa thuận khác của Các bên (nếu có):

(i)

Nếu sau 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày đến hạn bàn giao Nhà ở theo quy định tại Hợp đồng này mà Bên bán vẫn chưa bàn giao Nhà ở cho Bên mua, Bên bán phải thanh toán cho Bên mua khoản tiền phạt vi phạm tương ứng với khoản tiền lãi được tính trên tổng số tiền mà Bên mua đã thanh toán cho Bên bán với lãi suất bằng 150% x(lãi suất tiền gửi cá nhân có kỳ hạn 12 tháng trả sau do Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam công bố tại thời điểm thanh toán + 03%) và được tính từ ngày thứ 16 (mười sáu) kể từ ngày đến hạn bàn giao đến ngày Bên bán bàn giao Nhà ở cho Bên mua.

(ii)

Nếu sau 45 (bốn mươi lăm) ngày kể từ ngày đến hạn bàn giao Nhà ở theo quy định tại Hợp đồng mà Bên bán vẫn chưa bàn giao Nhà ở cho Bên mua, thì Bên mua có quyền tiếp tục thực hiện Hợp đồng với thỏa thuận bổ sung về thời điểm bàn giao Nhà ở mới hoặc đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo quy định tại Điều 10.1(iii) của Hợp đồng. Trong trường hợp Bên mua đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo quy định trên đây, Bên bán được quyền bán Nhà ở cho khách hàng khác mà không cần có sự đồng ý của Bên mua. Sau khi nhận được tiền từ khách hàng mới, Bên bán sẽ thanh toán cho Bên mua các khoản tiền sau: 

Toàn bộ số tiền đã thanh toán (khoản thanh toán này không tính lãi);



Tiền phạt vi phạm do chậm bàn giao Nhà ở theo quy định tại Điều 8.2 tính từ ngày thứ 16 (mười sáu) kể từ ngày đến hạn bàn giao Nhà ở theo quy định của Hợp đồng đến ngày đơn phương chấm dứt Hợp đồng;

Hợp đồng mua bán – Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương

11



8.3.

Tiền phạt vi phạm Hợp đồng tương đương với 08% giá trị phần nghĩa vụ bị vi phạm và khoản bồi thường cho toàn bộ thiệt hại thực tế phát sinh mà Bên mua phải gánh chịu.

Chậm trễ trong việc nhận nhà: Trường hợp đến hạn bàn giao Nhà ở theo thông báo của Bên bán mà Bên mua đồ ng và không nhận bàn giao thì Bên bán có quyền đơn phương chấm dứ t Hơp Bên bán được quyền bán Nhà ở cho khách hàng khác mà không cần có sự đồng ý của Bên mua. Sau khi nhận được tiền từ khách hàng khác, Bên bán sẽ hoàn trả số tiền mà Bên mua đã thanh toán (khoản thanh toán này không tính lãi) sau khi đã khấu trừ các khoản tiền sau:

(i)

Tiền phạt vi phạm Hợp đồng tương đương với 08% giá trị phần nghĩa vụ bị vi phạm, và khoản tiền bồi thường cho toàn bộ thiệt hại thực tế phát sinh mà Bên bán phải gánh chịu;

(ii)

Các khoản phí/lệ phí đã nộp, tiền phí và lệ phí chuyển tên Hợp đồng cho bên thứ ba;

(iii)

Các khoản phạt vi phạm khác theo thỏa thuận của Các bên và quy định của Hợp đồng (nếu có).

ĐIỀU 9.

SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG

9.1.

Bên mua hoặc Bên bán không bị coi là vi phạm Hợp đồng và không bị phạt vi phạm hoặc không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu việc chậm thực hiện hoặc không thực hiện đúng các nghĩa vụ được Các bên thỏa thuận trong Hợp đồng do có Sự kiện bất khả kháng như thiên tai, chiến tranh, hỏa hoạn, sự thay đổi quy định pháp luật, thay đổi quy hoạch xây dựng, văn bản quy phạm pháp luật, văn bản hành chính, văn bản khác, hành vi hành chính của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, người có thẩm quyền trong cơ quan Nhà nước dẫn tới việc chậm thực hiện hoặc không thực hiện đúng các nghĩa vụ được Các bên thỏa thuận trong Hợp đồng và các trường hợp khác mà không phải do lỗi của Các bên gây ra.

9.2.

Mọi trường hợp khó khăn về tài chính đơn thuần sẽ không được coi là Sự kiện bất khả kháng;

9.3.

Khi xuất hiện một trong các Sự kiện bất khả kháng theo thỏa thuận tại Điều này thì Bên bị tác động bởi Sự kiện bất khả kháng phải thông báo bằng văn bản cho Bên còn lại biết trong thời hạn 05 (năm) ngày kể từ ngày xảy ra Sự kiện bất khả kháng. Bên bị tác động bởi Sự kiện bất khả kháng không thực hiện được nghĩa vụ của mình sẽ không bị coi là vi phạm nghĩa vụ theo Hợp đồng và cũng không phải là cơ sở để Bên còn lại có quyền chấm dứt Hợp đồng.

9.4.

Việc thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng của Các bên sẽ được tạm dừng trong thời gian xảy ra Sự kiện bất khả kháng. Các bên sẽ tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ của mình sau khi Sự kiện bất khả kháng chấm dứt, trừ trường hợp có quy định khác tại Hợp đồng này.

ĐIỀU 10.

CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

10.1. Hợp đồng sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau: (i)

Hai bên đồng ý chấm dứt Hợp đồng bằng văn bản. Trong trường hợp này, Hai bên sẽ thoả thuận các điều kiện và thời hạn chấm dứt.

Hợp đồng mua bán – Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương

12

(ii)

Bên bán đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo quy định tại Điều 8.1 và 8.3 của Hợp đồng. Trong trường hợp này, việc xử lý hậu quả sẽ được thực hiện theo quy định tương ứng tại Điều 8.1 và 8.3 của Hợp đồng.

(iii)

Bên mua đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo quy định tại Điều 8.2 của Hợp đồng. Trong trường hợp này, việc xử lý hậu quả sẽ được thực hiện theo quy định tương ứng tại Điều 8.2 của Hợp đồng.

(iv)

Trong trường hợp Bên bị tác động bởi Sự kiện bất khả kháng không thể khắc phục được để tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình trong thời hạn 12 (mười hai) tháng kể từ ngày xảy ra Sự kiện bất khả kháng và Hai bên cũng không có thỏa thuận khác thì một trong Hai bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng và việc chấm dứt Hợp đồng không bị coi là vi phạm Hợp đồng. Trong trường hợp này, việc xử lý hậu quả do chấm dứt Hợp đồng được thực hiện như sau: Bên bán hoàn trả cho Bên mua toàn bộ khoản tiền đã nhận (không tính lãi) sau khi đã trừ phần thuế VAT, các khoản phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại (nếu có). Riêng khoản thuế VAT tương ứng sẽ được Bên bán hoàn trả cho Bên mua sau khi Bên bán được cơ quan thuế hoàn trả hoặc khấu trừ với nghĩa vụ thuế khác của Bên bán.

(v)

Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

10.2. Các bên thống nhất rằng Bên mua không được đơn phương chấm dứt Hợp đồng vì bất cứ lý do gì nếu không được Bên bán chấp thuận trước bằng văn bản, trừ trường hợp chấm dứt theo quy định tại Điều 10.1(iii) của Hợp đồng. ĐIỀU 11.

BẢO MẬT

Trong suốt thời hạn có hiệu lực của Hợp đồng và trong vòng 24 (hai mươi bốn) tháng kể từ ngày chấm dứt Hợp đồng, Các bên không được tiết lộ bất cứ thông tin nào về hoặc liên quan đến Hợp đồng, cũng như các thông tin của Bên kia cho bất cứ Bên thứ ba nào mà không có sự đồng ý bằng văn bản của Bên còn lại, trừ khi phải cung cấp, thông báo cho Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phù hợp với các quy định của pháp luật Việt Nam hoặc theo quy định của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc nhằm mục đích cho việc thực hiện quyền của Bên bán khi bán nhà cho Bên thứ ba (trong trường hợp Bên mua vi phạm Hợp đồng) theo quy định tại Hợp đồng này. ĐIỀU 12.

THÔNG BÁO

12.1. Trừ khi được quy định khác đi trong Hợp đồng, bất kỳ thông báo nào (đề nghị, trao đổi, yêu cầu) được gửi cho Bên kia theo quy định của Hợp đồng phải được lập bằng tiếng Việt, được lập thành văn bản và gửi trực tiếp hoặc bằng fax hoặc thư bảo đảm tới địa chỉ nêu tại phần đầu của Hợp đồng hoặc địa chỉ thay dổi được thông báo hợp lệ. 12.2. Thông báo, yêu cầu, thông tin, khiếu nại bằng văn bản được coi là đã nhận nếu gửi đến đúng địa chỉ, đúng tên người nhận thông báo, đúng hình thức thông báo theo thỏa thuận tại Điều 12.1 của Hợp đồng này, đúng các thông tin của Bên nhận như được nêu tại phần đầu của Hợp đồng và trong thời gian như sau: (i)

vào thời điểm người nhận nhận tận tay (nếu gửi cho Bên mua thì người nhận có thể là Bên mua, bố, mẹ, vợ, chồng, con hoặc những người khác cùng địa chỉ với Bên mua (theo địa chỉ của Bên mua tại phần đầu của của Hợp đồng hoặc địa chỉ thay đổi được thông báo hợp lệ);

(ii)

vào thời điểm có tín hiệu báo hiệu việc truyền fax được thực hiện thành công;

(iii)

sau 02 (hai) ngày kể từ ngày đóng dấu bưu điện trong trường hợp gửi thông báo

Hợp đồng mua bán – Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương

13

bằng thư bảo đảm. 12.3. Bất kỳ Bên nào của Hợp đồng có thể thay đổi địa chỉ và người nhận thông báo bằng cách gửi thông báo đến Bên còn lại chậm nhất 05 (năm) ngày trước ngày dự kiến thay đổi. Thông báo thay đổi thông tin của Bên mua theo Mẫu 01 Phụ lục 02 của Hợp đồng. 12.4. Nếu Bên bán gửi thông báo, yêu cầu, thông tin đến Bên mua để lấy ý kiến và yêu cầu Bên mua trả lời mà trong thời hạn 05 (năm) Ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đó (như quy định tại Điều 12.1 của Hợp đồng) hoặc thời hạn khác mà Bên mua không có ý kiến trả lời Bên bán bằng văn bản thì coi như Bên mua đã chấp nhận những nội dung trong văn bản của Bên bán. ĐIỀU 13.

MIỄN TRÁCH NHIỆM

13.1. Bên bán sẽ không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với việc chậm trễ hoặc không thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng gây ra do những thay đổi về chính sách, pháp luật và/hoặc trong trường hợp xảy ra Sự kiện bất khả kháng hoặc có lỗi của Bên mua. 13.2. Bên mua sẽ chịu mọi rủi ro và trách nhiệm quản lý đối với Nhà ở kể từ ngày bàn giao Nhà ở theo quy định của Hợp đồng này. 13.3. Sau khi nhận bàn giao Nhà ở, Bên mua hoàn toàn chịu trách nhiệm và phải giữ cho Bên bán được miễn trừ khỏi mọi khiếu nại, khiếu kiện đối với Bên bán từ các bên thuê, người sử dụng, khách của Bên mua hoặc bất kỳ Bên thứ ba phát sinh từ các hoạt động, công việc hay vụ việc có liên quan đến Nhà ở mà Bên mua mua theo Hợp đồng. 13.4. Bên bán không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với các tổn hại về tài sản, con người phát sinh từ việc sửa chữa hoặc nâng cấp cải tạo Nhà ở do Bên mua hoặc Bên thứ ba thực hiện gây ra đồng thời không chịu trách nhiệm với Bên mua đối với các hành vi hoặc vi phạm của người khác gây ra cho Bên mua. ĐIỀU 14.

TUÂN THỦ BẢN NỘI QUY

14.1. Nhằm nâng cao điều kiện sống, bảo vệ các lợi ích hợp pháp và bảo đảm an toàn cho các cư dân sống trong Dự án/Khu Nhà ở đồng thời xây dựng một cộng đồng dân cư văn minh, tại thời điểm ký Hợp đồng, Bên bán đã tiến hành xây dựng Bản nội quy để áp dụng cho toàn bộ các cư dân sinh sống trong Khu Nhà ở. Bằng việc ký kết Hợp đồng, Bên mua đồng ý tuân thủ đúng và đầy đủ các quy định của Bản nội quy do Bên bán ban hành. 14.2. Khi chuyển nhượng Hợp đồng hoặc chuyển nhượng Nhà ở cho một Bên khác theo quy định tại Hợp đồng này và pháp luật, Bên mua có nghĩa vụ thông báo cho bên nhận chuyển nhượng lại các quy định của Bản nội quy. Trong mọi trường hợp, bên nhận chuyển nhượng lại phải chấp nhận và tuân thủ nghiêm chỉnh các quy định của Bản nội quy. 14.3. Xuất phát từ lợi ích chung của cộng đồng cư dân trong Dự án/Khu Nhà ở, các nội dung của Bản nội quy có thể được điều chỉnh theo quy định trong Bản nội quy, với điều kiện các điều chỉnh đó không trái pháp luật, không ảnh hưởng bất lợi đến các quyền lợi hợp pháp và tài sản của Bên bán. ĐIỀU 15.

ĐIỀU KHOẢN KHÁC

15.1. Trừ trường hợp pháp luật có quy định khác, thời điểm chuyển quyền sử dụng, sở hữu Nhà ở là thời điểm Bên mua thanh toán cho Bên bán đủ Giá bán Nhà ở và các khoản tiền khác mà Bên mua phải thanh toán cho Bên bán theo quy định tại Hợp đồng mua bán – Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương

14

Hợp đồng này, các Phụ lục của Hợp đồng và các thỏa thuận khác được ký kết giữa Các bên (nếu có). Trừ trường hợp pháp luật và Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có quy định khác, thời hạn sử dụng đất và thời hạn sở hữu Nhà ở xây thô theo quy định của Hợp đồng này là lâu dài. 15.2. Để không nhầm lẫn, Các bên thống nhất rằng, cho đến trước khi Nhà ở được chuyển quyền sử dụng, sở hữu cho Bên mua theo quy định của Hơp đồng này và pháp luật, đồng thời Bên mua đã hoàn thành mọi nghĩa vụ quy định tại Hợp đồng này, các Phụ lục của Hợp đồng và các thỏa thuận khác được ký kết giữa Các bên (nếu có) thì Nhà ở vẫn thuộc quyền sở hữu và sử dụng đầy đủ, trọn vẹn của Bên bán. 15.3. Để không nhầm lẫn, Các bên nhắc lại rằng Nhà ở mua bán theo quy định tại Hợp đồng này là Nhà ở xây thô và hoàn thiện mặt ngoài. Bên mua có nghĩa vụ tự hoàn thiện, thanh toán các chi phí hoàn thiện bên trong Nhà ở và các hạng mục khác chưa được hoàn thiện theo quy định tại Hợp đồng và pháp luật. 15.4. Phần tường rào hoặc công trình xây dựng chung (nếu có) của hai hoặc nhiều Nhà ở liền kề thuộc quyền sở hữu chung của các bên mua Nhà ở liền kề đó. Việc quản lý, sử dụng tài sản chung của các bên mua tại Điều này được thực hiện theo quy định của Bản nội quy và quy định của pháp luật. 15.5. Những vấn đề không được quy định tại Hợp đồng, các Phụ lục của Hợp đồng và các thỏa thuận khác được ký kết giữa Các bên (nếu có) sẽ được thực hiện theo quy định pháp luật Việt Nam có liên quan. 15.6. Sửa đổi, bổ sung Hợp đồng (i)

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu cần thay đổi hoặc bổ sung nội dung của Hợp đồng (trừ Phụ lục 02 (Biểu mẫu Hợp đồng) và Phụ lục 03 (Bản nội quy)) thì Các bên thỏa thuận lập thêm Phụ lục Hợp đồng có chữ ký của Hai bên và Phụ lục Hợp đồng có giá trị pháp lý như Hợp đồng.

(ii)

Bên Bán có toàn quyền sửa đổi nội dung các biểu mẫu tại Phụ lục 02 của Hợp đồng mà không cần phải được sự đồng ý của Bên mua.

(iii)

Bản nội quy được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Bản nội quy.

15.7. Hợp đồng này được điều chỉnh bởi pháp luật Việt Nam. 15.8. Cam kết của Các bên (i)

Mỗi bên cam kết rằng mình có đủ quyền hạn để ký kết Hợp đồng và hoàn toàn chịu trách nhiệm về những thỏa thuận của mình trong Hợp đồng. Các bên xác nhận là mình đã đọc kỹ và hiểu đầy đủ nội dung các điều khoản của Hợp đồng trước khi ký.

(ii)

Bên mua cam kết đã tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin và hồ sơ về Nhà ở.

(iii)

Việc ký kết Hợp đồng giữa Các bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối.

(iv)

Bên mua cam kết rằng Bên mua thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu, sử dụng Nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam.

(v)

Hai bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã quy định tại Hợp đồng.

ĐIỀU 16.

GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu có vấn đề phát sinh, Các bên sẽ cùng Hợp đồng mua bán – Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương

15

nhau bàn bạc thỏa thuận giải quyết trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của nhau căn cứ trên pháp luật Việt Nam hiện hành. Trong trường hợp không thể giải quyết bằng thương lượng trong vòng [30 (ba mươi) ngày] kể từ ngày một Bên gửi văn bản thông báo về tranh chấp cho Bên kia, tranh chấp sẽ được giải quyết bởi tòa án có thẩm quyền. Quyết định của tòa án có hiệu lực bắt buộc Các bên phải thi hành. ĐIỀU 17.

CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

17.1. Trong phạm vi pháp luật cho phép, Bên mua có quyền chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này nhưng phải phù hợp với hình thức, thủ tục do pháp luật Việt Nam quy định tại thời điểm chuyển nhượng và đáp ứng được các điều kiện sau: (i) Việc Bên mua chuyển nhượng Hợp đồng này cho bên thứ ba phải được hiểu là Bên mua đồng thời chuyển nhượng toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Bên mua trong mọi thỏa thuận khác (nếu có) giữa Bên mua và Bên bán liên quan đến việc mua bán Nhà ở, việc ký kết và thực hiện Hợp đồng này. Bên nhận chuyển nhượng phải cam kết đồng ý và bị ràng buộc bởi các điều khoản và điều kiện quy định tại Hợp đồng này, các Phụ lục kèm theo Hợp đồng này và các thỏa thuận nói trên (nếu có); (ii) Bên nhận chuyển nhượng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật để được nhận chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng này; (iii) Bên mua và bên nhận chuyển nhượng phải tự chịu trách nhiệm về tất cả các khoản lệ phí, thuế và các phí tổn liên quan đến việc chuyển nhượng; (iv) Bên mua hoặc bên nhận chuyển nhượng phải chấp hành các quy định về lệ phí xác nhận, lệ phí quản lý giấy tờ và các lệ phí khác (nếu có) mà pháp luật quy định hoặc pháp luật cho phép Bên bán thu vào thời điểm chuyển nhượng; (v) Bên mua, tùy theo yêu cầu của Bên bán, phải cung cấp cho Bên bán các thông tin liên quan trong quá trình hoặc sau khi Bên mua chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này; (vi) Bên bán sẽ không can thiệp vào các điều khoản giá trong các giao dịch của Bên mua đồng thời cũng không bị ràng buộc bởi bất kỳ trách nhiệm nào trong việc thanh toán tiền giao dịch giữa Bên mua và bên nhận chuyển nhượng. 17.2. Nếu các quy định tại Điều 17.1 không được tuân thủ thì: (i) Bất kỳ giao dịch chuyển nhượng nào được thực hiện sẽ không giải trừ nghĩa vụ hoặc thay đổi trách nhiệm của Bên mua đã được quy định trong Hợp đồng này; và (ii) Trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng của Bên mua vi phạm bất kỳ điều khoản nào quy định trong Hợp đồng, Bên bán có quyền thực hiện các biện pháp khắc phục trực tiếp đối với Bên mua mà không cần thiết phải thực hiện mọi biện pháp khắc phục đối với bên nhận chuyển nhượng của Bên mua. 17.3. Cá nhân hoặc pháp nhân được quyền thừa kế hoặc bằng bất kỳ cách thức hợp pháp nào khác được nhận chuyển giao tài sản của một Bên theo quy định của pháp luật sẽ được thừa hưởng mọi quyền lợi và nghĩa vụ của Bên đó theo Hợp đồng và có nghĩa vụ phải tuân thủ mọi điều khoản của Hợp đồng này. 17.4. Bên bán được chuyển giao quyền thu nợ của mình theo Hợp đồng cho một bên khác bằng các hình thức hợp pháp (cầm cố, thế chấp, chuyển nhượng, ủy quyền...) mà không cần có sự đồng ý của Bên mua. Hợp đồng mua bán – Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương

16

ĐIỀU 18.

HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG

18.1. Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày được Các bên ký kết hợp lệ ghi tại phần đầu của Hợp đồng. 18.2. Hợp đồng được lập thành 04 (bốn) bản và có giá trị pháp lý như nhau, Bên mua giữ 01 (một) bản, Bên bán giữ 03 (ba) bản. 18.3. Trong trường hợp bất kỳ quy định nào của Hợp đồng này trở nên vô hiệu, bất hợp pháp hoặc không có khả năng thi hành trong bất kỳ khía cạnh nào, hiệu lực và khả năng thi hành của các điều khoản và quy định còn lại của Hợp đồng này sẽ không bị ảnh hưởng hoặc bị thiệt hại bằng bất kỳ cách nào. 18.4. Các bên cùng đồng ý rằng Hợp đồng cùng với các Phụ lục và các tài liệu khác đính kèm Hợp đồng (nếu có) tạo thành một thỏa thuận hoàn chỉnh giữa Các bên và thay thế toàn bộ các thỏa thuận, ghi nhớ, thông tin bằng văn bản hoặc bằng miệng được cung cấp trước đó bởi Mỗi bên liên quan đến nội dung cơ bản của Hợp đồng. ĐẠI DIỆN BÊN BÁN

Hợp đồng mua bán – Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương

ĐẠI DIỆN BÊN MUA

17

PHỤ LỤC 01. MÔ TẢ VÀ THÔNG SỐ KỸ THUẬT CỦA NHÀ Ở (Kèm theo Hợp đồng mua bán nhà ở số 54/4.38-TT4/2015/HĐMB-TASCO ngày ) I. VỊ TRÍ NHÀ Ở (Xem bản vẽ đính kèm) II. MÔ TẢ NHÀ Ở NỘI DUNG

STT Địa chỉ Nhà ở

:

4.38-TT4, Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương, phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

1

Thông tin về quyền sử dụng đất:

+

Chiều dài

:

16

m

+

Chiều rộng

:

6

m

+

Thời hạn sử dụng

:

Lâu dài

+

Mục đích sử dụng

:

Để ở

+

Loại hình sở hữu

:

Sở hữu riêng

2

Thông tin về nhà ở

2.1

Số tầng xây dựng

2.2

Chiều cao xây dựng

3

tầng

+

Tầng 1

:

4,2

m

+

Tầng 2

:

3,3

m

+

Tầng 3

:

3,3

m

Hai bên nhất trí rằng thông số về diện tích sàn xây dựng Nhà ở xây thô tại Điều 2.1(iii) của Hợp Đồng, diện tích sử dụng đất tại Điều 2.2(i) của Hợp đồng, kích thước về quyền sử dụng đất tại Phụ lục này chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo diện tích thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao Nhà ở.

Hợp đồng mua bán – Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương

18